页面加载中,请稍候...
买房子先看懂合同! 卑诗省房屋买卖合同中文版 | Jooyee 聚译网

买房子先看懂合同! 卑诗省房屋买卖合同中文版

Contract of Purchase and Sale

点击数: 4199
分享

 

房屋买卖合同 (此合同仅为范本)

合同信息

包含该信息是为了向合同双方提供帮助。它不构成合同内容,不应影响合同条款的正确解释。

  1. 合同:该文件经双方签订后是具有法律约束力的合同。请仔细阅读。双方应确保商定的一切事宜都包含在书面材料中。
  2. 保证金:《房地产服务法》第28节规定,如果收购和处置房地产的双方签订了协议,对于此房地产交易,经纪公司所持有的资金应该由作为利益相关者的经纪公司持有。所持有的资金用于展开房地产交易,并不代表任何一方的利益。如果一方不解除条件,经纪公司会要求双方签订书面协议,以退还该保证金。如果双方都不签订退还保证金的协议,那么双方需要向法院提出申请,以解决保证金问题。
  3. 成交:(第4节)除非双方已准备好在土地所有权办公室会面并交换同意买价的产权文件,否则在所有情况下,建议按照下列顺序完成交易:
    1. 在成交日和买方签订文件的数天前,买方以信托形式向买方律师或公证人(应该向买方就所需的确切金额提供建议)支付买价或首付款。
    2. 买方律师或公证人准备文件并将其提交给卖方律师或公证人签字,卖方律师或公证人签完后会将文件归还买方律师或公证人。
    3. 买方律师或公证人会在适当的土地所有权办公室处理签订的产权件的保证金(以及任何抵押)。
    4. 买方律师或公证人在买方律师或公证人办公室释放销售收益。

因为卖方有权在成交日获得卖方收益,并且上述顺序需要花费一天或者更久的时间,所以强烈建议,买方在成交日之前至少两天或者按照不动产转让律师的要求交付款项和签订的文件,卖方在不迟于成交日的前一天上午交付签署的转让文件。

尽管双方使用土地所有权办公室电子存档系统可能会将周六设置为成交日,但是强烈建议,双方不要将成交日安排为周六,因为这会限制他们获取周六上班的律师或公证人的服务;放贷人在周六通常不会为新的房屋贷款提供资金;既有房屋贷款的放贷人或许不会同意在周六付款;结账程序所必需的其他机构可能不营业。

  1. 占有权:(第5节)买方应该与房地产持牌经纪人签订协议以获取占有权。卖方在实际获得销售收益之前通常不会允许买方入住。如果涉及住宅租户问题,买方和卖方应该查阅《住宅租务法》。
  2. 产权:(第9节)买方有权决定是否满足自己在分区、建筑或使用限制、有毒物质或环境危害、侵占财产或财产被侵占以及产权在具有法律约束之前所承担的负担等方面的要求。卖方有权决定是否在合同中说明是否有任何负担(第9节中列出的内容除外),这些是产权在具有法律约束力之前所承担的负担。如果您作为买方申请抵押贷款,那么请确保您的抵押贷款公司可以接受所有的产权、分区和建筑限制。在某些情况下,抵押贷款公司可能会拒绝预付资金。如果您作为卖方允许买方承担您的抵押贷款,您或许仍有责任支付抵押贷款,除非您与您的抵押贷款公司签订了协议。
  3. 订制费用:(第15节)在特定情况下,可能会产生额外费用,但是下列费用在大多数情况下都适用:

卖方需承担的费用

买方需承担的费用

律师或公证人费和费用:

律师或公证人费和费用:

-估价(如适用)

-处理执行文件。

-产权调查、

-土地所有权登记费。

清白产权的费用,包括:产权调查、

-起草文件。

火灾保险费。

-负担持有人索要的债务清偿费、

土地所有权登记费。

-销售税(如适用)。

-提前还款罚金。

土地测量图(如需要)。

资产转让税。

房地产佣金(加上货劳税)

抵押贷款费用,包括:

货劳税(如适用)。

货劳税(如适用)

抵押贷款公司的律师/公证人

 

  1. 风险:(第16节)买方应该为房产办理保险,使其在成交日或卖方收到销售收益或卖方搬出房产之前生效。
  2. 合同形式:该房屋买卖合同主要适用于购买和销售自由保有住宅。如果您的交易涉及在建房屋或其他建筑、租赁、企业、转让或其他特殊情况(包括收购原住民保留地中的土地),那么您可能需要制定附加条款(不包含在本合同中),并且您应该获得专家建议。您或许能够获得卖方填写的物业披露声明。
  3. 《房地产经纪人行为准则》 第11:房地产经纪人不应该在未以书面文件告知买方或买方房地产经纪人身份的情况下直接或间接为自己、自己的直系亲属或任何实体购买或销售或尝试购买或销售(房地产经纪人可以从中获得经济利益)房产权益。《房地产委员会规则》第5-9如果持牌经纪人直接或间接收购或处置房地产或如果持牌经纪人帮助伙伴经纪人直接或间接获取或处置房地产,那么持牌经纪人必须在任何房地产收购或处置协议签订之前以书面形式向另一方披露此情况。

 

 

法定描述

买方同意根据下列条款并遵守下列条款从卖方那里购买房产:

  1. 买价: 房产的买价是                                      加元 ($)                                                                  (买价)
  2. 保证金:保证金$             , 这是买价的一部分,将会在解释买价后24小时内支付,除非按照下列内容约定                                                                                                                                                                              与本节(保证金)相关的所有应付款项将会按照第10节规定或通过未认证支票支付(除非在第2节中另有规定),并根据《房地产服务法》的规定以信托形式交付至                                                        并以信托形式保管。如果买方不能够按照合同规定支付保证金,那么卖方可(自行决定)终止合同。收到保证金的一方被授权向买方或卖方的不动产转让律师(不动产转让律师)支付所有或部分保证金,无需买方或卖方进一步以书面形式发出指示,前提条件是:(a)不动产转让律师是律师或公证人;(b)在完成交易前,不动产转让律师作为利益相关者根据《房地产服务法》的规定以信托形式持有该保证金,该保证金不代表交易主体的利益;以及(c)如果未完成销售,那么该保证金应该返还给利益相关方或向法院交存。

 

 

 

  1. 房产的购买和销售包括下列条款并遵守下列条款:

每一条款(如果进行了指定)只为了保护指定方的利益。除非在每一条款的指定日期或之前,受益方向另一方发送书面通知,放弃或宣布完全执行某一条款,否则根据《房地产服务法》的规定,该合同将立即终止并且保证金会被退还。

 

 

 

 

 

  1. 成交:该销售将会在                    日(成交日)在适当土地所有权办公室完成。
  2. 占有权:买方在                    日(交房日)或者在现有租户(如果有的话)规定的日期拥有房屋的合法占有权:                                                                                                                                                  
  3. 结算:买方将承担和支付所有税款、房价、地方改良费、燃料公用事业设施费用以及设定的结算日期(包括在内)产生的其他费用,任何性质的所有收入和支出结算将在                    日(结算日期)执行。
  4. 包含物品:买价包括买方在验房日期查看的任何建筑、装修、固有设备、附属设施及相关附件、所有百叶窗、遮日棚、纱门和纱窗、窗帘杆、窗帘轨和帷幔、固定镜子、固定地毯、电、管道、供暖和空调固有设备以及所有附属设施和相关附件,包括:                                                                                                                                                                              但不包括                                                                                                                                                                      
  5. 查看的物品:房产和包含的所有物品在交房日应该完全保持买方在                 日查看时的相同状态。
  6. 产权: 无任何负担,除存续条款、附带条件、例外限制条件和保留条件,这些条款或条件包括特许使用权(包含在最初授予中或包含在皇室的其他授予或处置中)、支持公共事业机构或公共机构的注册或待定的限制性契约和通行权、第5节中陈述的现有租用情况(如果有的话)以及除非在此处另有规定的情况。
  7. 清偿物:买方将通过认证支票、银行汇票、现金或律师/公证人或房地产经纪公司的信托支票向卖方清偿或支付款项。
  8. 文件:本合同生效所需的所有文件在必要时需要填写在登记表中,并在成交日下午4点前提交给适当土地所有权办公室以进行登记。
  9. 合同期限:本合同期限非常重要,除非现金付款余额被支付并且可能需要的此类正式协议(以支付余额)在成交日或之前生效,否则卖方可(自行决定)终止合同,在此情况下,根据《房地产服务法》买方支付的损失赔偿金额是不可退还的并且完全归属于卖方,卖方的其他补救措施不受影响。

 

 

 

 

  1. 买方贷款:如果买方依靠一项新的抵押贷款来买房,买方虽仍需要在成交日支付买价,但或许能够在转让或新抵押贷款文件提交给适当土地所有权办公室登记后,向卖方支付买价,但是在提交文件之前,买方必须符合下列条件:(a)已有向卖方清偿买价的部分资金(不以新抵押贷款为担保),(b)已满足募资的所有新抵押贷款条件但是还未进行抵押贷款登记以及(c)根据加拿大律师协会(卑诗省分部)(房地产部门)标准承诺(“CBA标准承诺”),有律师或公证人承诺,在提交转让和新抵押贷款文件时,受押人使用抵押贷款收益,向卖方支付买价和预付款。
  2. 清晰产权:如果卖方需要结清产权中的既有财务费用,卖方虽仍需要结清这些费用,但或许能够在收到买价后立即支付和清偿现有财务费用,但是在此情况下,卖方同意,根据CBA标准承诺,买方律师或公证人应该向卖方律师或公证人支付买价,以向卖方支付和清偿财务费用并付清余额(如果有的话)。
  3. 费用:买方将承担所有转让费用以及(如适用)与办理抵押贷款有关的费用,买方将承担所有清白产权的费用。
  4. 风险:在成交日中午12:01前,房产中的所有建筑以及购买和销售中包含的所有其他物品都会并且依然由买方承担风险。在12:01后,房产和所有包含物品将由买方承担风险。
  5. 单复数:在本合同中,对一方的指代包括这一方的继承人、执行者、管理者、继任者和受让人;单数包含复数含义,阳性包含阴性含义。
  6. 陈述与保证:除了本合同中规定的陈述、保证、担保、承诺或协议以及物业披露声明中包含的陈述,再无其他陈述、保证、担保、承诺或协议,这些如果被纳入并构成合同内容,将在完成销售后仍然有效。
  7. 个人信息:买方和卖方在此同意第21节中描述的经纪公司、这些经纪公司的管理经纪人、伙伴经纪人和代理人(统称为持牌经纪人)、这些经纪公司和持牌经纪人所在的房地产委员会以及(如果房产在多重上市服务系统中上市)运行多重上市服务系统的房地产委员会收集、使用和披露买方和卖方的个人信息:

 

  1. 用于符合此处所有预期交易的目的:
  2. 如果房产在多重上市服务系统中上市,那么用于运行多重上市服务系统的房地产委员会和其他房地产委员会收集、保留和公开任何统计数据(包括多重上市服务系统的历史数据)的目的,以供该房地产委员会和其他房地产委员会中被授权使用多重上市服务系统的人员使用;
  3. 用于督促房地产委员会成员遵守职业行为和道德准则;以及
  4. 为了(和为接受者)实现卑诗省房地产协会出版的标题为“与房地产经纪人合作”的手册所描述的目的。

 

  1. 带偿转让:买方和卖方同意,下文第25(c)节中陈述的卖方授权和指示是对代理销售合同中卖方的公平转让的确认,也同时就公平转让对代表买方或卖方办理业务的相关人员进行通知。
  • 20A 合同转让的限制条件:买方和卖方同意,此合同:(a)在未获得卖方的书面同意下不得进行转让;以及(b)卖方有权获得由于买方或任何后来的受让人转让合同而产生的任何利润。

 

 

  1. 代理信息披露:卖方和买方承认已收到、阅读并理解卑诗省房地产协会出版的标题为“与房地产经纪人合作”的手册,承认并确认下列内容:

 

  1. 卖方与          (经纪公司)        持牌的      (指定代理人/持牌经纪人)       有代理关系
  2. 买方与          (经纪公司)             持牌的      (指定代理人/持牌经纪人)       有代理关系
  3. 买方和卖房已同意与          (经纪公司)             持牌的      (指定代理人/持牌经纪人)        建立双重代理关系,在      (日期)       签订了受限双重代理关系协议

如果只填写了(A)部分,那么买方承认没有代理关系。如果只填写了(B)部分,那么买方承认无代理关系。

 

  1. 接受具有不可撤销性:(买方和卖方):卖方和买方明确地确认,本房屋买卖合同在盖章后执行。双方同意并理解,卖方的接受具有不可撤销性,包括但不限于买方处理下列情况的指定日期之前的期间:

 

  1. 履行或放弃本合同中包含的条款;和/或
  2. 执行本合同中包含的人会契约履行权

 

  1. 这是一份法律文件。请在签订合同之前阅读政府文件和信息页。
  2. 出价书:出价书或还价书将会开放,以供双方在         )         ()         ()         (时间点)(除非在发出接受通知之前向另一方以书面形式通知其撤销出价书或还价书)之前接受,接受出价书或还价书(通过书面形式接受并将此情况通知另一方)后,房屋买卖合同将按照所规定的条款产生约束力。

 

  1. 接受:卖方(a)在此接受上述出价书,并同意按照上述规定的条款完成销售,(b)同意按照代理销售合同支付佣金,以及(c)授权并指示买方和代表买方或卖方办理业务的相关人员按照要求在成交后立即从销售收益中支付佣金,并向合作/代理经纪公司提交卖方的结算清单的副本。

 

热门评论