多伦多的房地产经纪, 2017年每人平均做几单？

搜索谷歌？ - 我向你保证，你永远不会找到这个问题的答案。所以很多人一直问我这个问题。甚至经纪人自己也想知道！没有人提供公开数据，多伦多房地产局（TREB）也没有。

所以我，我勒个去…自己整！

免责声明：

1.这些数据不是来自TREB。它来自追踪数据的第三方公司。
2. 第三方只追踪在过去12个月中进行交易（销售，不租赁）的经纪。数据不包括商业，农场或暗盘销售。
3. 2017年12月底，通过TREB获得了50,010位房地产经纪人。
4. 这些数据是2017年全年的数据。
5. 这些统计数据不一定100％准确，可能会有误差。虽然该数据中列出的为我个人的交易，百分之百准确的。

一、第一个问题：“有多少持牌经纪2017年零交易？

数据显示17,313位经纪经纪2017年零交易，多伦多有 5万持牌经纪。就是说，所有通过TREB许可的地产经纪中，有34.6％的人，2017年没有交易。

这几乎是三分之一！虽然我们知道不是每个有房产证的人都是活跃的，但是你肯定会认为你的朋友Wally是全职调酒师，但是他拥有房地产许可证，以防万一你想购买一套公寓，代表了这个帮派的百分比很低！

二、2017年有多少位经纪成交了一单？

8,344单。这意味着51.3％的持牌房地产经纪人在2017年只成交了一单或者更少。

三、“普通经纪”

略过成交2单、3单、4单的情况，我们先搞清经纪做多少单才可以“养家护口”。

我认为，经纪每年每年成交4单或更多，才能“养家护口”。为什么？

2017年多伦多有2,738名经纪成交了4单，我随机抽取了500名经纪，成交额平均值为2,985,716加元。每年做4单的经纪，算是”普通经纪“。

按佣金的比例为2.5％计算，每年平均总佣金毛额为74,642.9加元。

这不是很好吗？这远高于Torontonian （多伦多人）平均收入水平。

但是，经纪要与经纪行分成，我们按80/20的分成比例来算吧，74,642.90加元最终将59,714.32加元放入口袋里。

59,714.32加元能过梦幻般的生活，对吧？但还有收费！很多费用！TREB，CREA，安省房地产理事会等等。大概说4000加元吧。

现在这位“普通经纪”的年收入已经降到了55,714.32加元，但仍然可以过很棒的生活。

那么还有的课程呢？有几门课程需要拿到执照，然后在获得许可证后的两年里再增加一些“衔接”课程，然后还有“继续教育”课程。不管成不成交，课程费都要支付，我想说，如果你平均在前五年，你每年1500加元。

现在”普通经纪“的收入降到54,214.32加元。

开支呢？也许这每年做四笔交易的经纪不会购买广告牌，但他们肯定会花钱！只要是经纪人，你都要支付房地产交易的一切。比如每张功能表单价为1.50美元，在一年的时间里累积起来就很多。

即使每年进行四笔交易的”普通经纪“也必须每年至少花费1万美元。许多经纪花费更多，这里只是保守估计。所以现在74642.90加元下降到44214.32加元。

而且，考虑到如果一个人不在房地产工作，他也需要有汽车和汽车保险。所以，汽车租赁和保险等开支其他一些支出，我们也不算在内了。

就是说，一个”普通经纪“，一年的收入是44,000加元！

四、有多少经纪每年做四单以上？

这是24.8％。四分之一的经过多伦多持牌每年净收入超过44,000加元。

或者如果你是一个有抱负的房地产经纪人，你可以说：“我有四分之一的机会每年赚取44,000多加元。我喜欢那些可能性吗？“

你认为一年中有多少个代理人做了10次以上的交易？百分之十。

所以，现在告诉你更大的内幕，并告诉你细节：

我向我的办公室里的几个人展示了上表的数据，其中两个人说：“你是站在“大于或等于”成交5单以上的角度解读的。有人告诉我，这个角度看不出究竟，站在“少于某个成交量”的角度来解读，可能不一样。

“不到一个”是说“零”的好方法。

想知道哪个“经纪”的成交最多码？我不能告诉你他是谁，但可以告诉你他2017年成交了603单。

真。但同时，也不真！很多经纪都有一个“团队”为他们工作，即使一个团队成员完成交易，销售仍然以该代理人的名义进行报告。

一位经纪在没有任何帮助的情况下完成100个或更多的交易是不可能的。所以，上面的603个交易不是真的。

以下是第二到第六名的成交量：

第二名：435；第三名：292；第四名：235；第五名：213；第六211
 

39位多伦多经纪，在2017年完成了100单以上的交易。上面表中，没有列出 “100+” 单的一个原因是，正如我所提到的，这些数字并不能真正代表这些经纪真正做了这么的交易。但是，确实令人印象深刻！

所以，你可以像读“选择你自己的探险书”的孩子一样，自由地对上面的数据作出自己的结论。