住房诈骗

警惕购房或房屋法拍欺诈和诈骗。

此页面内容

• 避免搬家欺诈
• 法拍诈骗
• 掠夺性贷款
• 租房诈骗

避免搬家欺诈

搬家公司大多信誉良好，提供高品质服务，但也不乏存在欺诈行为的公司。这些公司可能：

• 要求搬家之前预付现金
• 未向您出具书面估价
• 要求您提前签署空白合同
• 只留一个手机号作为联系方式，并且没有当地的实际住址
• 驾驶一辆没有公司标识的租赁卡车上门
• 通过电话报价，而未上门查看您的物品
• 报价很低，但到搬迁目的地时又大幅更改价格
• 扣留您的物品，要求您支付更多的钱

举报搬家诈骗

• 如果您与搬家公司之间产生了分歧并且无法解决，您可以申请仲裁或进行法律诉讼。
• 如果您跨州搬家并且已经遭遇了搬家欺诈，了解如何向联邦汽车运输安全管理局（FMCSA）投诉。
• 如果您的投诉涉及州内搬家，请联系您所在州或当地的监管机构。
• 通过商业改善局（BBS）防诈追踪计划提交投诉。

如何保护自己

使用保护搬家工具帮助您远离搬家欺诈。同时谨记以下提示来避免搬家诈骗：

应该做的事

• 联系公司代表上门对搬家进行实际估价。
• 联系多个搬家公司进行书面估价。估价一般基于时间、所需搬家工人数量、谁负责打包以及搬迁的房间数量。
• 确认该公司是否投保，以免运输途中您的物品被损坏。
• 要求该公司出具其美国交通运输部（DOT）编号，并使用FMCSA数据库查看该公司是否注册。
• 联系您当地、所在县或州消费者事务局或州检察官，查看该公司是否有投诉记录。

不应该做的事

• 请勿接受电话估价。
• 请勿在空白合同上签字。
• 请勿提前支付搬家费或用现金支付搬家费。
• 开始搬家之前，未再次查看合同和估价的情况下，请勿允许搬家公司将您的物品打包装入卡车。

跨国搬家

有关跨国搬家的贴士和资源：

• 跨国搬家估价一部分基于您的家庭用品占用船运集装箱的空间大小（体积）。
• 联系您搬迁目的国的大使馆或领事馆，了解该国的海关和进口条例。
• 选择搬家公司之前，查看并确保该公司持有美国联邦海事委员会（FMC）编号，所有合法的国际搬家公司都应该持有该号码。
• 您可以向联邦海事委员会消费者事务和争议解决服务办公室（CADRS）投诉。
• 了解有关国际搬家以及如何保护您和您的家用物品的更多信息。（PDF，下载Adobe阅读器）

回到页首

法拍诈骗

骗子有时会联系抵押贷款偿还出现麻烦的屋主，为他们提供“帮助”。这种犯罪分子承诺收取一定费用帮助保留或出售您的房屋，从而阻止您的房屋被没收拍卖，但实际上他们只收钱，而并未帮您。

这类骗子通过以下几种方式找到潜在的受害者：

• 在网上或者当地的刊物上发布广告
• 分发传单
• 联系法拍屋通知上出现的房屋屋主（他们很容易通过网络或者当地报纸找到这些通知）
• 锁定特定宗教团体或者种族

举报法拍诈骗

• 联系联邦贸易委员会（RTC）进行投诉。
• 如果诈骗涉及破产问题，请联系当地的美国信托局。
• 通过政府的房贷可负担计划或查找您附近的政府认证的房产顾问，获取可靠的法拍帮助和建议。
• 阅读有关法拍诈骗（PDF，下载Adobe阅读器），并查找帮助电话。

如何保护自己

应该做的事

警惕骗子使用的伎俩：

• 提出与您的贷款方协商或者作为您和您的抵押放贷者的中间人对您的贷款进行再融资
• 告知您他们可以通过“帮助”您申请破产来阻止房屋被法拍。
• 鼓励您签署伪造的法拍补救或抵押贷款文件
• 声称他们可以进行抵押贷款法务审计来帮助您保住房屋
• 为您提供虚假的法律帮助
• 了解合法的政府认证的抵押贷款和法拍帮助选择。
• 不应该做的事
• 请勿向贷款方之外的任何公司进行抵押贷款支付。
• 请勿签署未经律师或独立专家审核的任何文件。
• 请勿停止偿付抵押贷款。切记政府提供的真正的帮助永远都是免费的。
• 未确认其身份以及他们是否代表合法公司的情况下，请勿向任何人提供您的个人信息、社保号码或者银行信息。
• 请勿轻信先租后买骗局或其他抵押贷款骗局。

回到页首

掠夺性贷款

大部分抵押专家都是值得信赖的，他们提供有价值的服务，帮助您购买房屋或者为房屋再融资。但是也有一些不诚实的或者“掠夺性的”贷款方，他们的操作增加了借款人房屋被没收进行法拍的几率。

投诉掠夺性贷款

了解如何对抵押贷款和出借人进行投诉，以及您应该向谁投诉。

如何保护自己

了解掠夺性出借人用来欺骗您的几种诈骗类型。住房和城市发展部（HUD）的法律顾问遍布全国，他们可以帮助您联系抵押贷款专家，警惕诈骗和选择适合您的贷款方式。

掠夺式出借人可能会：

• 利用虚假评估将房产出售，售价远远高于它们的实际价值
• 鼓励借款人谎报收入、开支或可提供的首付现款来获取贷款
• 故意向借款人出借超过其偿还能力的更多资金
• 基于借款人的种族或国籍而非信用记录向其收取很高的利息
• 为不必要或不存在的产品或服务收费

应该做的事

• 购买房屋之前，请参加经美国住房及城市发展部（HUD）认证的非营利咨询机构开设的房主教育课程。
• 拜访不同的房地产中介，在您选定一家机构帮助您购买或出售房屋之前进行咨询及背景调查。
• 了解附近其他房屋的现值和最近的售价。
• 决定购买之前雇佣合格的有执照的验房师仔细检查房屋。
• 确定您或卖家由谁负责支付维修费。
• 咨询不同出借人并对比费用。
• 如果有人试图将您引导至某个特定的出借人，请保持警惕。了解有关如何识别掠夺性借款以及如何保护自己的更多信息。
• 充分了解相关资讯，了解有关贷款、抵押欺诈和消费者保护的信息。

不应该做的事

• 住房贷款时请勿谎报您的收入、年龄或任何其他信息。
• 请勿通过电子邮件或短信向任何人提供您的个人财务或身份信息，包括社保号码。
• 请勿雇佣不能向您提供执照号码和建议的出借人、房地产专家或承包商。
• 请勿轻信好得令人难以置信的贷款或报价。
• 请勿接受电话营销专员提供的、传单上的或上门推销的贷款。
• 不要觉得有义务或迫于压力“立即”签署贷款或服务。

回到页首

租房诈骗

房屋所有者或潜在租户提供虚假信息或对租赁房产的条款和可用性进行不实陈述时，租房诈骗就产生了。虚假广告和租赁广告中的虚假评论会给租户和房产所有者带来伤害。

诈骗目标租户

举报租房诈骗

向您所在州消费者保护或州长办公室或当地的执法部门举报租房诈骗。

如果您在网上发现了诈骗租赁广告，也请在发布该诈骗信息的网站进行举报，同时向FBI网络犯罪投诉中心举报诈骗广告。

如何保护自己

如果发生以下情况，则该房产或交易可能存在诈骗行为，请保持警惕：

• 租赁房产的广告价格远低于类似房产的价格
• 该房产的广告存在语法和拼写错误，过度使用大写字母或者使用单词的不常用拼法，例如使用“favour”代替“favor”
• 打算向您出租房产的人员声称是房产所有者的代理人，该房产所有者很忙或者出国了或者不方便处理租房事宜
• 所有者或代理人要求您在查看租赁房产之前就签署租约
• 所有者或者代理人不让您进入房屋或者公寓或者向您收取房屋查看费用
• 所有者或者代理人采取高压销售策略催促您在其他人租赁之前尽快租下该房屋
• 了解军人家属如何避免租房诈骗。（PDF，下载Adobe阅读器）

应该做的事

• 了解有关房源列表诈骗如何运作的基本信息。
• 了解您和所有者/物业经理作为租约一部分签署的有关租约条款的全部内容，包括费用、租金、维修、状况、期限以及改造。
• 请查找所有者和房源列表。如果您发现同一房源在不同人名下，很可能是诈骗信息。
• 阅读FBI发布的有关常见租房诈骗的信息。

不应该做的事

• 请勿电汇押金或者首月和最后一月的租金。电汇等于支付现金；您不能获得退款，即使您发现这是一起诈骗。
• 请勿向高压销售策略屈服。
• 签署租约前请勿支付安全押金、费用或者首月租金。
• 签署协议前请勿租赁您不能查看的房屋。
• 请勿向海外寄送租金。
• 请勿通过电话或电邮向未核实身份的任何人提供您的个人信息，包括财务信息或者社保号码。

诈骗目标租赁业主

举报租房诈骗

如果您发现您已经成为某个承租人网络租房诈骗的受害者，请向FBI网络犯罪投诉中心进行投诉。

联系您所在州的州长办公室，了解您作为业主的法定权利以及如何投诉承租人或潜在承租人。

如何保护自己

应该做的事

• 搜索您租户的姓名和电子邮件地址查看其是否被其他人标记为租房诈骗者。
• 考虑使用租户背景调查，又称消费者报告。
• 从联邦贸易委员会了解有关法律背景调查的更多信息。
• 出租房产之前，请与潜在租户或者负责支付租金的人员会面。
• 如果您的房产放租，请留意您可能会被潜在租户或使用您房产的图片创建自己房源列表的冒名顶替者欺骗。
• 要求获得每位租户的个人背景并与其他个人保持联系。
• 仔细核实租户的收入情况。

不应该做的事

• 请勿接受超额租金。
• 如果您收到的支票金额高于指定金额，请退还。请勿将超出部分存款。
• 请勿出租给或出售给尚未见过的自称租户或买家的人。
• 如果您的潜在租户声称自己出国了，希望给您寄送银行本票，请勿接受。
• 请勿轻信不明原因的催促而加快整个流程。例如，租户声称其下周将到达国内，需要立刻安家。

回到页首

最后更新日期：2017年9月19日