2017年美国经济适用房申请条件、流程
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小编按语： 经济适用房主要是给困难家庭解决住房问题的国家政策，申请经济适用房需要满足一定的条件。那么经济适用房的申请条件有哪些呢?申请流程是怎么样的?一般来说，申请经济适用房，年收入要低于当地平均水平，此外家庭住房面积也有一定限制。满足条件的家庭可以带上相关材料按照一定流程申请经济适用房。下文将为您详细介绍。 聚译网全文逐字逐句翻译，绝无不实或夸大原文信息，值得您的信赖。 |
寻找经济适用出租房
查找帮助您申请经济适用出租房的计划。
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寻找经济适用出租房
低收入人群、老年人和残疾人可能有资格获得美国住房和城市发展部（HUD）的帮助，以获得经济适用出租房。HUD并不拥有出租房产。该部门为各州和房产所有人出资，而后者提供廉租房机会。
搜索获得个性化帮助
在线寻找您所在地区经HUD批准的房产顾问或拨打1-800-569-4287寻找当地房产咨询机构。顾问可能来自于获批的非营利机构，以提供房产援助建议。
根据计划类型进行搜索
HUD主要赞助了三类经济适用出租房：
- 私有补贴住房，其中业主获得补贴，为低收入租户提供租金廉价的住房。搜索公寓，并直接在租赁管理办公室申请。
- 公共住房，适合低收入家庭、老年人和残疾人的国有经济适用出租房或公寓。如需申请，请联系您所在州的公共住房机构。
- 在住房选择优惠券计划中，您可以自己查找出租房产，并使用优惠券支付所有或部分租金。如需申请，请联系您所在州的公共住房机构。
如果您联系不上当地公共住房机构，请联系您当地的HUD办事处，寻求帮助。
如果您是业主，了解如何加入住房选择优惠券计划。
房屋修缮和改造帮助
如果您打算修缮或翻新您的房屋，政府计划可能会使您更加轻松承担那些房屋改善费用。
可以提供哪些帮助？
政府提供的有关房屋修缮或改造的最常见财政支持通过政府赞助的房屋改善贷款计划得以实施。一些计划是全国性的，而另一些只有州或县提供。
寻找贷款和其他激励计划
- 了解HUD标题1房产改善贷款计划。根据房产类型，贷款金额和还款期限是有限制的。
- 了解203（k）翻新抵押贷款保险计划。该类抵押贷款能够用于购买或再融资和翻新房龄至少为一年的房屋。
- 联系您所在州住房和城市建设部（HUD）办事处或您当地或县级政府住房部，了解您所在社区中的计划。
- 查找您所在州中节能改造贷款或激励计划的信息。
- 查看税务减免和退税常见问题列表，以了解能源之星产品和节能住房改善。
对特定人群的援助
- 退伍军人可以联系退伍军人事务部房屋贷款服务处了解贷款或特殊住房补贴。
- 老年人可以在老人服务查询网站获得住房安全提示，并在房屋修缮和改造一节搜索当地计划。
- 美国印第安人可以了解有关住房改善补助计划的更多信息，并致电公共和印第安人住房局（PIH）客户服务中心。
- 农村居民可以联系当地农村发展局，了解有关修缮补助和贷款的信息。
我符合申请资格吗？
不同计划有不同的申请资格要求。一般而言，这取决于收入水平、房主年龄、房产类型或房产地址。
如何申请？
联系管理计划的联邦、州或县政府机构。传统出借人提供贷款，但是政府计划有助于他们实现其通常不可能完成的贷款目标。根据您的收入水平和将要完成的项目，为您提供补助。联系您当地的政府住房办公室或非营利项目，它们可能从HUD获得了资金。
我还需要了解其他什么信息吗？
雇用承包商的建议
找到合格承包商来修缮和改进您的房屋，这一点至关重要。联邦贸易委员会（FTC）提供雇用承包商的资源和建议，包括常见问题和如何报告问题。
开挖之前，请注意公用事业管线-拨打811
在您的房屋开挖之前，请拨打811。公用事业部门将前来标记区域，以免您损坏地下公用事业管线或因此类管线而受伤。受理您申请的时间因不同的州而有所不同。一些州允许在线提交开挖申请。
租金支付帮助
联系下列机构，查询您是否具有获得租金支付帮助的资格：
- 您所在州的住房金融局或您当地的公共住房机构办公室可能会提供您所在州管理的援助计划的信息。
- 您当地的住房和城市建设（HUD）办公室是很好的信息来源，能够提供有关租金帮助计划、您所在州租户权利、住房咨询和公共住房的信息。
联系您所在州的人力/社会服务机构：
- 如果您需要立即获得紧急援助
- 了解您从当地可能获得哪些其他帮助
即使您没有资格获得这些机构的福利，他们也许能够将您转介到其他可能能够提供帮助的社区机构。您也可以直接搜索和联系所在地区的社区或非营利组织，获取帮助和介绍信息。
退伍军人
退伍军人事务部（VA）为无家可归的退伍军人提供HUD-VASD。它将HUD住房优惠券和VA支持性服务结合起来。
老年公民
老人服务查询提供免费服务，能够为您提供您所在地区适用于老年人的资源和计划。
农村居民
当地农村发展（RD）办公室能够通过农村住房服务为农村居民提供帮助。
住房选择优惠券计划（原第8节）
可以提供哪些帮助？
住房选择优惠券计划（原第8节）是由住房和城市发展部（HUD）管理的一项计划，该计划能够帮助美国的低收入家庭、老年人或残疾人支付出租房屋租金。
该计划的参与者能够找到他们自己的住房，包括单户房屋、连栋房屋和公寓，并使用住房选择优惠券支付所有或部分租金。
我符合申请资格吗？
住房选择优惠券资格由您当地的房管局确定。代理人将根据下列各项决定您的申请资格：
- 您的年总收入
- 无论您是否是作为老年人、残疾人或一家人申请
- 美国公民或合格移民身份
- 其他当地因素
- 根据年总收入和家庭人数进行计算
一般而言，家庭收入不超过选择居住的县或都市区收入中值的50%才符合申请资格。
每个州或城市的住房计划都有不同的资格要求。联系您当地的公共住房机构，了解获得住房选择优惠券的资格。
如何申请？
想要申请住房选择优惠券，请联系您所在州的公共住房机构。如果您想要获得更多帮助，请联系您当地的HUD办公室。
- 您将需要填写书面申请或请当地公共住房管理局（PHA）的代理人帮助您。
- 您当地的公共住房管理局（PHA）的代理人会收集您的家庭收入、资产和家庭人口的信息。
- PHA会与其他当地机构、您的雇主和银行验证该信息，并使用该信息确定您的计划资格和住房补助金额。
- PHA会确定当地住房市场中等价位住房通常需要的房款，用以计算一户家庭将会收到的住房补助金。
- 最高住房补助金（住房选择优惠券）通常是您所在地区标准房款减去家庭月调整收入的30%或单元总租金减去家庭月调整收入的30%二者中的较小者。
- 在PHA批准您的家庭所选择的住房单元之前，该住房必须符合可接受的健康和安全等级。
- 您的住房选择优惠券获批后，您找到想要居住的单元并且与业主就租赁条款达成协议后，PHA必须检查该住宅，并确定所申请的租金是合理的。
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我如何查看申请状态？
如果您当地的公共住房管理局确定您的家庭有资格申请住房选择优惠券，PHA会将您的姓名放入等待列表中，除非它能够立即为您提供帮助。等待列表上安排到您的姓名后，PHA会联系您并给您发住房优惠券。
我如何投诉/我去哪里获得更多帮助？
如果您在申请住房选择优惠券或在获得住房计划信息时需要帮助，您应联系当地住房机构。
如果您还需要其他帮助，请联系您当地的HUD分部办公室。
想要通过电话获得有关住房问题的信息或者如果您需要投诉当地住房机构，请在周一到周五东部标准时间上午9点到下午5点联系PIH客户服务中心（800）955-2232（免费电话），联邦节假日除外
如果您感觉自己受到了住房歧视，请提交住房歧视投诉。
我还需要了解其他什么信息吗？
因为住房补助需求通常会多于HUD和当地住房机构所提供的有限资源，所以等待较长的时间是很常见的。在一个城市或州获得优惠券并不能够保证在另一个城市或州会获得优惠券。
识别和投诉住房歧视
由于下列原因，房屋提供商可能会阻止某人租赁或购买房屋，此时住房歧视就出现了
- 种族或肤色
- 宗教
- 性别
- 民族血统
- 家庭状况（例如有子女）
- 残疾
歧视某人的房屋提供商可能是业主或房地产管理公司。也可能是贷款机构，例如银行或其他机构，该机构是购置房屋流程的重要组成部分。
《公平住房法》禁止住房歧视。该法中所涉及的歧视不仅包括抬高价格或谎称房屋已出租或出售，还包括很多其他不同形式。例如，该法案规定一些较新的房产要提出轮椅通道。了解《公平住房法》涵盖哪些内容、如何投诉以及调查流程如何运作。
提交住房歧视投诉
如果您认为您受到了住房歧视，
歧视LGBT人
《公平住房法》未根据性取向或性别认定制定特殊的禁止歧视的规定。但是歧视女同性恋者、男同性恋者、双性恋者或变性人（LGBT）可能依然会违反该法或其他州或地方条例。如果您认为您由于这些原因受到歧视，请按照上述内容投诉或向HUD发送电子邮件（邮件地址LGBTFairhousing@hud.gov）询问有关LGBT住房事宜的一般问题。
公共住房
可以提供哪些帮助？
公共住房是提供给低收入家庭、老年人和残疾人的国有经济适用出租房或公寓，由住房和城市发展部管理。美国各地都有面积和类型各异的公共住房，从单户房屋到高层公寓不一而足。
我符合申请资格吗？
您所在地区的房管局代理人将根据下列各项确定您的公共住房资格：
- 您的年总收入
- 无论您是否是作为老年人、残疾人或一家人申请
- 美国公民或合格移民身份
- 其他当地因素
房管局使用HUD确定的收入限额来确定申请资格。HUD将较低收入和非常低收入限额分别设定为您选择居住的县或都市区中值收入的80%和50%。
不同地区的收入限额有所不同，所以您可能符合一个地区房管局的资格，但是不符合另一个地区。
每个州或城市的住房计划都有不同的资格要求。联系您当地的公共住房机构，了解联邦和当地公共住房计划、住房选择优惠券、租赁补助或补贴住房的申请资格。
如何申请？
想要申请，请联系您所在州的公共住房机构。在申请流程中，您需要采取下列措施：
必须提交书面申请。您或者公共住房机构的房管局代理人将填写该表。
房管局代理人通常需要收集下列信息，来确定申请资格
- 将要居住在单元中的所有人员的姓名、性别、出生日期以及与户主的关系
- 您的当前地址和电话号码
- 可能有助于家庭获得租户选择优先权的家庭特征（例如退伍军人）或情况（例如居住在不合标准的住房中）
- 当前和之前业主的姓名和地址，以便获取您的家庭作为租户的合适性信息
- 您的家庭未来十二个月的预期收入估算和该收入来源
- 雇主和银行的名称和地址以及任何其他房管局代理人可能需要用来核实您的收入和扣除额以及核实您的家庭成员的信息
房管局代理人也可能会参观您的房屋，与您和您的家庭成员谈话，了解您是如何维护当前房屋的。
在获得该信息后，房管局代理人应说明公共住房计划及其要求，并回答您提出的问题。
房管局代理人会要求您提供需要的任何文件（例如出生证、报税表）来核实您的申请表上给出的信息。
房管局也可能会直接与您的雇主等核实情况。可能会要求您签署表格，以向公共住房机构公布相关信息。
我如何查看申请状态？
房管局必须提供书面通知，说明您的申请状态。如果房管局确定您符合条件，您的姓名会进入等待列表中，除非房管局能够立即为您提供帮助。等待列表上安排到您的姓名后，房管局会联系您。
我如何投诉/我去哪里获得更多帮助？
如果您在申请公共住房选择或在获得住房计划信息时需要帮助，您应联系当地住房机构。
如果您还需要其他帮助，请联系您当地的 HUD分部办公室。
想要通过电话获得有关住房问题的信息或者如果您需要投诉当地住房机构，请在周一到周五东部标准时间上午9点到下午5点联系PIH客户服务中心（800）955-2232（免费电话），联邦节假日除外
如果您感觉自己受到了住房歧视， 请提交住房歧视投诉。
我还需要了解其他什么信息吗？
因为公共住房需求通常会高于HUD和当地房管局能够提供的住房数量，所以等待较长时间是很常见的。如果等待列表上的家庭数量多于未来可以援助的住房数量，HA可能会关闭等待列表。
最后更新日期：2017年8月25日
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