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如何推延缴纳每年的卑诗省物业税 | Jooyee 聚译网

如何推延缴纳每年的卑诗省物业税

How to Defer Your BC Annual Property Taxes

原文录入时间: 2017-01-11
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延缴税费

——翻译自卑诗省政府官网

 

收到物业税纳税通知单之后,您可以申请低息贷款来支付您主要居所当年的物业税。您可能有资格申请的两项计划:

  • 常规计划
    您可以申请此计划,前提是您:
    • 当年年满55岁或以上或
    • 任何年龄的丧偶人士,或
    • 身患残疾
  • 有子女的家庭计划
    如果您身为父/母、继父/母或者为子女提供经济支持,您可以申请此计划。

您可以在扣除房主物业税补助之后申请延缴您的部分或全部住宅(第1类)或住宅和农场(第1类和第9类)物业税。如果您可以申请房主物业税补助,您每年必须单独申请。

如果您的申请获批,该省会代您支付您当年未付的物业税。

因为需要收集必要信息,所以有时处理税费延缴申请可能需要数月。在物业税到期日期之前,我们不会对您的申请做出回复。如果您的申请在物业税到期日期之前收到但是在到期日期之后获批,您无需缴付延迟付款罚款。

如果发生以下情况,您需要缴付延迟付款罚款:

  • 您在物业税到期日期之后申请
  • 您的申请未获批并且已经超过了物业税到期日期
  • 您未能提供所需信息
  • 您在物业税代付之前出售您的房屋
  • 您出于任何原因在物业税代付之前的任何时间取消或撤回申请

您可以在任何时间支付或偿还贷款,无需缴纳罚款。

物业留置权

如果您拥有物业税延期余额,您将对您的物业持有限制性留置权。留置权登记后,您只能更改产权以添加您配偶的名字。在您进行以下活动之前,您必须偿还协议未付余额:

  • 出售您的物业
  • 更换业主(除了添加配偶)
  • 与一些金融机构进行再融资(与您的金融机构核对)

其他产权变更可能要求偿还贷款。联系我们了解相关信息。

利息

自您物业税到期日期或您申请延缴物业税的日期(以较迟者为准)开始按月计算利息。您需要为您延缴的税费支付单利。您无需支付复利或任何申请费或更新费。

每六个月调整一次利率。2017年3月31日之前的利率为:

常规计划:

0.70%

有子女的家庭计划:

2.70%

1.常规计划

常规税费延缴计划是一个低息贷款计划,根据此计划,如果您年满55岁或以上,或是任何年龄的丧偶人士残疾人,您可以延缴您的主要居所的部分或全部物业税。

1.1 我有资格申请吗?

要有资格申请此计划,您必须:

  • 加拿大公民永久居民
  • 在卑诗省至少居住了一年
  • 是该物业的登记业主
  • 向市政或该省支付住宅物业税
  • 拥有和持有的净资产至少达到该物业评估价值的25%
  • 已支付历年所有的物业税、公用设施使用费、罚款和利息
  • 已为您的房屋和所有其他房屋维护购买了火灾保险,否则,您只能基于土地价值获得赔偿资格。

并且您:

  • 今年年满55岁或以上(只有一名配偶必须符合条件),或
  • 是任何年龄的丧偶人士,或
  • 根据《残疾人就业和援助法》被认定为残疾人,或者
  • 是残疾人,并且医生认为您患有严重的心理或生理障碍:
    • 这种障碍可能至少持续两年,并且
    • 长时间连续或定期地,直接且严重限制您进行日常活动的能力,同时
    • 因为这些限制,您必须通过辅助设备、另一人的帮助或监督、或动物辅助服务才能进行日常活动

并且,您的物业必须:

如果发生以下情况,您的物业不能申请税费延缴:

  • 该物业是您的第二住所,如小屋、避暑别墅或出租房屋
  • 您向原住民支付住宅物业税
  • 您正在从登记业主那里租赁该物业
  • 产权完全归于遗嘱执行人名下或是遗产
  • 产权全部被托管
  • 该物业完全以企业的名义进行登记
  • 该物业属于悬浮房屋,未在土地登记处登记产权。
  • 除了公共监护及受托人,该物业还有知会备忘
  • 该物业具有案件审理证明或禁止命令
  • 该物业具有土地登记处登记在案的判决(除非该判决永不过期,否则该判决于登记或更新后两年到期)

了解如何申请税费递延

1.2 申请常规计划

申请之前,请务必确保:

  • 有资格申请税费递延
  • 您产权的所有变更均已完成。如果您的申请获批,您的物业将登记为限制性留置权,并且在您全额偿还贷款之前该限制性留置权将保持有效。

您在当年12月31日收到物业税纳税通知单之后,您可以申请递延未付的物业税。但是,我们建议您在物业税到期日期之前申请。如果您在物业税到期日期之后申请,在递延税费之前,您必须支付任何延迟支付罚款。您的申请只能延迟支付当年的税费。

要进行申请,请完成申请和协议(FIN 51)(PDF)。该协议(表2)(PDF)必须由所有登记业主签署,但是只有您(合格申请人)需要填写申请表(表1)(PDF)。欲获得帮助完成申请和协议,请阅读本指南(PDF)。

将您的申请和签名原件一同提交至向您发送物业税纳税通知单的办事处(而非税费递延办事处),并随附:

如果您的申请获批,您的递延贷款余额将会增加60加元的管理费。请勿将此费用和申请一同寄送。

邮寄或快递

您会在物业税纳税通知单上获得地址。

亲自申请

您会在物业税纳税通知单上获得您可以提交已填妥申请表的地点。

如果您的物业位于某个市,请联系您的市政,了解您可以提交申请的机构。

如果您的物业位于农村地区,您可以寄送申请至:

1.3 证明文件

如果您发生以下情况,您必须在申请中提供证明文件:

代表登记业主申请

如果您有合资格的登记业主的授权委托书,您可以代其申请。请在申请中提供授权委托书副本。

作为丧偶人士申请

如果您是丧偶人士,您必须提供您已故配偶的死亡证明的副本。

作为残疾人申请

如果您是残疾人,您必须在申请中提供以下文件之一:

1.4 常规计划年度更新

如果您希望该省继续代您支付物业税,您必须每年申请更新协议。更新过程无法自动进行。

提交更新申请之前,您必须确保您继续有资格申请税费递延计划。

五月底之前该省会向您发送一份更新申请和您的贷款账户对账单。您在当年12月31日收到物业税纳税通知单之后,您可以申请更新您的协议。但是,我们建议您在物业税到期日期之前申请,以免缴纳延迟付款罚款。

如果您正在出售房屋或进行再融资,请在提交更新申请之前联系我们。

1.5 申请

填写更新申请并将其提交至向您发送物业税纳税通知单的办事处(而非税费递延办事处),并随附:

  • 已填妥的房主物业税补助申请(如果您有资格)
  • 任何所需的证明文件(参见更新申请表)

如果您的更新协议获批,您的递延账户将会增加10加元的更新费。请勿将此费用和申请一同寄送。

注意:如果我们得知您正面临止赎权或破产诉讼,您的税费递延协议可能会被中止。如果您的协议被中止,您不能递延任何其他税费。

邮寄或快递

您会在物业税纳税通知单上获得地址。

亲自申请

您会在物业税纳税通知单上获得您可以提交已填妥申请表的地点。

如果您的物业位于某个市,请联系市政,了解您可以提交申请的机构。

如果您的物业位于农村地区,您可以提交申请至:

1.6 账户对账单

我们会在每年3月底之前出具一份年度账户对账单。

该账户对账单包括3月31日之前的账户信息。不包括当年物业税或您在3月31日之后可能已经支付的任何款项。

该对账单仅供参考。它不是付款发票。

2.有子女的家庭计划

有子女的家庭的税费递延计划是一个低息贷款计划,根据此计划,如果您在某些情况下在为子女提供经济支持,您可以延迟支付您的主要居所的部分或全部物业税。

2.1 我有资格申请吗?

要有资格申请此计划,您必须:

  • 加拿大公民永久居民
  • 至少在卑诗省居住了一年
  • 是该物业的登记业主
  • 向市政或该省支付住宅物业税
  • 拥有和持有的净资产至少达到该物业评估价值的15%
  • 已支付历年所有的物业税、公用设施使用费、罚款和利息
  • 已为您的房屋和所有其他房屋维护购买了火灾保险,否则,您只能基于土地价值获得赔偿资格。

您必须为以下人员提供经济支持:

  • 不满18岁并且一直或偶尔与您同住的或者未与您同住但是由您为其支付抚养费的任何子女,或者
  • 您的在教育机构(例如,学院或大学)就读的任何年龄的亲生子女或继子女,或者
  • 您的根据《残疾人就业和援助法》被认定为残疾人的任何年龄的子女或继子女,或者
  • 您的亲生子女或继子女,医生认为其患有严重的心理或生理障碍:
    • 这种障碍可能至少持续两年,
    • 长时间连续或定期地,直接且严重限制其进行日常活动的能力,同时
    • 因为这些限制,他们需要通过辅助设备、另一人的帮助或监督、或动物辅助服务才能进行日常活动

并且,您的物业必须:

如果发生以下情况,您的物业不能申请税费递延:

  • 该物业是您的第二住所,如小屋、避暑别墅或出租房屋
  • 您向原住民支付住宅物业税
  • 您正在从登记业主那里租赁该物业
  • 产权完全归于遗嘱执行人的名下或是遗产
  • 产权全部被托管
  • 该物业完全以企业的名义进行登记
  • 该物业属于悬浮房屋,未在土地登记处登记产权。
  • 除了公共监护及受托人,该物业还有知会备忘
  • 该物业具有案件审理证明或禁止命令
  • 该物业具有土地登记处登记在案的判决(除非该判决永不过期,否则该判决于登记或更新后两年到期)

了解如何申请税费延缴

2.2 申请有子女的家庭计划

申请之前,请务必确保:

  • 有资格申请税费延缴
  • 您产权的所有变更均已完成。如果您的申请获批,您将对您的物业拥有限制性留置权,并且在您全额偿还贷款之前该限制性留置权将保持有效。

您在当年12月31日收到物业税纳税通知单之后,您可以申请延缴未付的物业税。但是,我们建议您在物业税到期日期之前申请。如果您在物业税到期日期之后申请,在延缴税费之前,您必须缴付任何延迟支付罚款。您的申请只能延缴当年的税费。

要进行申请,请完成申请和协议(FIN 28)(PDF)。该协议( 表2)(PDF)必须由所有登记业主签署,但是只有您( 合格申请人)需要填写并签署申请表(表1)(PDF)。欲获得帮助完成申请和协议,请阅读本指南 (PDF)。

将您的申请和签名原件一同提交至向您发送物业税纳税通知单的办事处(而非税费递延办事处),并随附:

注意:您可能需要出示您正在为子女提供经济支持的证据。

邮寄或快递

您会在物业税纳税通知单上获得地址。

亲自申请

您会在物业税纳税通知单上获得您可以提交已填妥申请表的地点。

如果您的物业位于某个市,请联系市政,了解您可以提交申请的机构。

如果您的物业位于农村地区 ,您可以提交申请至:

2.3 证明文件

如果您发生以下情况,您必须在申请中提供证明文件:

代表登记业主申请

如果您有合资格的登记业主的授权委托书,您可以代其申请。请在申请中提供授权委托书副本。

以残疾人的父/母或继父/母身份申请

如果您是残疾人的父/母或继父/母,您必须在申请中提供以下文件之一:

2.4 有子女的家庭计划的年度更新

如果您希望该省继续代您支付物业税,您必须每年申请更新协议。更新过程无法自动进行。

提交更新申请之前,您必须确保您继续有资格申请税费延缴计划。

如果您在子女年满18岁之前参加有子女的家庭税费延缴计划,那么如果子女在教育机构(例如,学院或大学)就读或者他们是残疾人,您可以在他们年满18岁之后继续申请。

五月底之前该省会向您发送一份更新申请和您的贷款账户对账单。您在当年12月31日收到物业税纳税通知单之后,您可以申请更新您的协议。但是,我们建议您在物业税到期日期之前申请,以免缴纳延迟付款罚款。

如果您正在出售房屋或进行再融资,请在提交更新申请之前联系我们。

2.5 申请

填写更新申请并将其提交至向您发送物业税纳税通知单的办事处(而非税费延缴办事处),并随附:

  • 您已填妥的房主物业税补助申请(如果您有资格)
  • 任何所需的证明文件(参见更新申请表)

注意:如果我们得知您正面临止赎权或破产诉讼,您的税费递延协议可能会被中止。如果您的协议被中止,您不能延缴任何其他税费。

邮寄或快递

您会在物业税纳税通知单上获得地址。

亲自申请

您会在物业税纳税通知单上获得您可以提交已填妥申请表的地点。

如果您的物业位于某个市,请联系市政,了解您可以提交申请的机构。

如果您的物业位于农村地区 ,您可以提交申请至:

2.6 账户对账单

我们会在每年3月底之前出具一份年度账户对账单。

该账户对账单包括3月31日之前的账户信息。不包括当年物业税或您在3月31日之后可能已经支付的任何款项。

该对账单仅供参考。它不是付款发票。

3.农场物业税延期计划

根据农场物业税延期计划,如果您在农村地区经营一家农场,您可以将您的物业税到期日期延长至10月31日。如果您的申请获批,您无需缴纳延迟付款罚款,除非您在10月31日之后支付物业税。

3.1 我有资格申请吗?

要有资格申请延期,您必须:

  • 在农用土地上种植季节性作物或者饲养牲畜
  • 7月4日之前不能支付当年的物业税

而且该物业必须:

卑诗省物业估价处设定物业类别。如果您认为您的物业分类不正确,请联系卑诗省物业估价处

3.2 申请

要进行农场物业税延期,我们必须在到期日期之前收到您的申请。您只需申请一次农场物业税延期。如果您的申请获批,物业税到期日期将自动延长至每年的10月31日,前提是您继续符合资格。

您可以通过以下一种方式进行申请:

  • 在线
    您可以使用农场物业税延期申请表
    (FIN 422)在线进行申请。
  • 亲自申请
    您可以获取一份农场物业税延期申请表并将其提交至卑诗省服务中心
  • 传真
    250-387-2210
  • 邮寄或快递
    您可以通过邮寄要求延期的书信来进行申请。该信函必须包括:
    • 您的姓名、
    • 您的电话号码、
    • 您的回信地址和
    • 物业的对开本编号

请将您的申请发送至:

税务检查员
财政部
PO Box 9446 STN PROV GOVT
Victoria BC V8W 9V6

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