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常规房主物业税补助

房主物业税补助可以降低您每年支付的主要居所物业税金额。

首府地区、大温哥华地区和菲沙河谷地区65岁以下人员的常规补助（也称基本补助）金额是570加元。该省所有其他地区的人员可获得的金额是770加元。

您必须支付最少350加元的物业税来为道路维护和治安保护等服务提供资金，才能申请房主物业税补助。如果您作为老年人、退伍军人或残障人士有资格享受房主物业税补助，应缴地产税金额可能会更少。

了解：

1. 您是否有资格申请
2. 如何申请

我有资格享受补助吗？

为了获得享有补助的资格：

• 您必须
  • 是该物业的注册屋主 
  • 是加拿大公民或加拿大永久居民
  • 居住在卑诗省
  • 申请表上的地址为您的主要居所
• 您的物业的评估值或分割价值不得超过补助阈值
• 如果您在购买或出售您的物业，确保您符合其他要求

您的主要居所

为了申请房主物业税补助，您只能拥有一个主要居所。

如果您的主要居所不止一个，您不能指定哪一个是您的主要居所。

您的主要居所是您通常将其当做家的地方。它是您居住和处理日常事务的地方，例如付账单和接收邮件，通常是您的所得税、医疗服务计划、驾照和车辆登记等政府档案中使用的居所。

要符合申请房主物业税补助的资格，您的主要居所必须作为改善居所而纳税。

申请房主物业税补助时，您必须住在主要居所中。但是，如果您满足某些特定要求，即使发生以下情况，您仍然可以申请该补助：

• 在该省以外地方工作
• 出于医疗、旅行、教育或房屋翻修等原因而没有在此居住
• 搬进住家式护理机构
• 因为房屋损坏而搬出主要居所

补助阈值

补助阈值是当房主有资格申请房主物业税补助时，其物业评估值或分割价值的最高值。每年会对该阈值金额进行审核，以确保卑诗省至少91%的房屋价值符合申请该补助的资格。

补助阈值为1,600,000加元。如果您的物业评估值或分割价值为1,600,000加元或更低，则您可能有资格申请全额补助。

如果您满足所有要求，但是您物业的评估值或分割价值超过1,600,000加元，您可以申请的补助会降低。

以1,600,000加元为基数，评估值每增加1,000加元，补助就会减少5加元。这意味着评估值超过1,714,000加元（北方地区和农村地区是1,754,000加元）的物业将不能享受该补助。

分割价值

通过分割您的物业价值，您可以申请房主物业税补助，前提是：

• 由于您物业的评估价值较高，您之前不能或者只能申请降低的补助，并且
• 您的物业包含主要居所和至少一处独立居所

您可以使用评估值的房主物业税补助分割计算表（PIN 91）（PDF）来申请将物业的评估值进行分割。

物业分割值是物业的评估值除以该物业上所建住宅的数量。为符合资格，每个住宅都必须包含厨房、卧室、浴室和客厅。

巷道屋和多家庭住宅，例如双层公寓住宅楼、三层公寓住宅楼和四层公寓住宅楼，都是符合资格的独立居所。您主要居所中的一间套房不能视作独立居所。

购买或出售您的物业

如果您正在购买或出售物业，还有其他因素会决定您可以申请房主物业税补助的金额。

如果您在当前税务年度购买了房产，并且如果您满足以下要求，您可以申请房主物业税补助：

• 前一任房主未全额支付物业税
• 前一任房主未申请补助
• 您今年没有收到另一房屋的补助
• 申请补助时您居住在该房产

您有资格申请的房主物业税补助只适用于前任房主未支付的物业税。联系签发物业税通知的办事处，了解关于您可以申请多少补助的更多信息。

申请

要获得房主物业税补助，您必须每年进行申请。每年只能为一处物业申请一次补助。

了解何时及如何申请房主物业税补助。