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Jooyee 聚译网 | 通知!!加拿大卑诗省定期租赁变更和租金上涨(2017年12月11日生效)

通知!!加拿大卑诗省定期租赁变更和租金上涨(2017年12月11日生效)

Changes to fixed terms tenancies and rent increase

原文录入时间: 2017-12-11
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小编按语:

上周六,BC省政府宣布将取消取消“住宅租赁规定”和“流动房屋园地租务法”中的地域租金上涨条款。租房新规于12月11日周一正式生效!

今天聚译网就带大家来解读最新的《租务法》。聚译网全文逐字逐句翻译,绝无不实或夸大原文信息,值得您的信赖!

《租务法》的变更包括以下两方面内容的修订,限制使用定期租赁协议中的腾退条款以及限制上涨与同一个租客约定的房租,此变更于2017年12月11日生效 

 

卑诗省租务法做了哪些变更?

对立法的变更,包括限制使用新的和现有定期租赁协议中的腾退条款,限制上调与同一个租客达成的定期租赁协议中的租金,加强住宅租务处对以下行为进行调查和征收行政处罚的职能,即多次严重违反和故意违反租务法或命令的行为。

 

与定期租约相关的变更有哪些?

腾退条款要求租客在合同结束之日搬出出租房屋。房主以后不能在定期租赁协议中包括“腾退”条款,除非是某些特定情况下。这些新规则将适用于新的和现有的租赁协议。

除非房主与租客同意签署另一个定期协议,否则该租约将按照与原协议相同的条款自动继续按月续约。除非一方当事人通知或双方同意终止租约,否则这种租约将一直有效。

 

在何种情况下,房主仍能使用腾退条款?

以下条款将于2017年12月11日起生效,即定期租赁协议不再包括租期结束时要求租客搬出去的腾退条款,除非:

 • 该租约是转租协议;或

• 该租约是《住宅租赁条例》第13.1节规定情况下的定期租约。此条例规定了以下情况,即房主或房主的直系家庭成员善意地计划在出租单位内居住。 

该部门将监测这些规定的使用情况,继续与关键的利益相关者进行磋商,并可能在必要时增加新的规定情况。

 

与房租上涨相关的变更有哪些?

对仍在出租单位内居住的租客上涨房租只能限于年最大允许额度内,而且每12个月只能上涨一次。 上涨的租金不能超过房主与同一租客所达成协议中约定的金额。房主必须提前三个月以规定的方式通知租客涨租。 

当租金明显低于同一地理区域内其他类似出租单位租金时,房主不能再申请额外涨租。

 

我持有一份含有腾退条款的定期租约。我该怎么办?

您可能想要与您的租客或房主讨论在定期租约期满时如何使用出租单位一事。 

如果您是一名租客,除非您签署的是转租协议,或房主满足《住宅租赁条例》中规定的特定情况,否则不会要求您搬出去。 此条例规定了一种情况除外,即房主或房主的直系家庭成员善意地计划在出租单位居住(例如,如果房主因工作、上学或旅行等原因长期空置其房屋而出租,但他们已决定搬回来居住)。 

如租客打算在租赁协议中双方最初约定的日期搬出去,则租客需要提前一个月向房主发出书面通知。租客和房主也可以共同约定在租期结束时于最初确定的日期终止该租约。结束租约的共同协议 (PDF)必须以书面形式提供并经双方同意。

如果您是房主,并且打算在该法或该条例规定的特定情况下执行腾退条款,则您应告知您的租客。 如果租客以书面形式表示不同意共同终止该租约,也不同意在租期结束时搬出去,您需要通过住宅租务处申请房屋占有令。在听证会上,您应向仲裁员清楚地证明您是如何满足腾退条款允许的情况的。 

 

是否存在其他情况,仍可执行现有租约中的腾退条款?

有两种其他情况,仍可执行现有租约中的腾退条款。如果在提出立法修正案(2017年10月26日)之前:

  • 房主希望其租客在租期结束后搬出,并已经和新租客签订了租赁协议;或者
  • 房主获得占有令,有权要求租客搬出该单位,但占有令在2017年12月11日之后才生效。

 

房主们是如何依靠定期租约来防范那些不良租客呢?

《住宅租务法》意在保护房主和租客双方的权利。住宅租务处可提供几种选择帮助房主解决与租客之间的麻烦。房主和租客都了解自己在该法项下的权利和义务这点很重要。

 

如何结束不含腾退条款的租约?

除了去掉使用腾退条款的选项,终止租赁的规则并没有改变。 例如,租客可以向房主至少提前一个月发出终止租约的书面通知。住宅租务处仲裁员可因任何一方违反租赁协议规定而命令结束租约。房主和租客可以共同约定终止租约,该约定必须以书面形式记录下来。建议签订结束租约的共同协议 (PDF)。房主还可以通过向租客提供下列通知之一来终止租约:

  • 因未付租金或水电费而提前10天发出通知终止租约 
  • 因事或当租客与房主的雇佣关系结束时,提前一个月发出通知终止租约(这一情况适用于作为就业条件而提供出租单位的情况)。
  • 因房主需要使用或当租客不再满足给予补助的出租单位条件而提前两个月发出通知终止租约。

 

您为什么要做这些变更?

卑诗政府致力于做更多的事来保护卑诗省租客的权利。 重要的是签署定期租赁协议后租客具有他们本应具有的安全意识。通过修补所谓的定期租约漏洞,房主将不再能够逃避租金管制。

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