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欢迎来到加拿大(六)住房问题 | Jooyee 聚译网

欢迎来到加拿大(六)住房问题

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住房

临时住宿

到达加拿大后,您的首要需求是在租赁和购买一个固定居所之前找一个临时住宿的地方。如果您在加拿大没有家人或朋友可以留您同住,住在旅馆或招待所是一个选择。

 

大多数酒店提供私人房间和浴室,配有电话、互联网连接和电视。有些房间有一个小厨房,您可以自己做饭而不用在餐馆吃饭,从而省钱。住酒店的费用根据每个城市的总体质量、提供的服务和地点而有所不同。在网站和旅游指南上,一般的标准和费用可以用酒店名字后面出现的星星数来表示。五颗星通常意味着最高的标准和费用,而一颗星通常意味着最低。

 

青年旅馆是一个更基础的酒店模式。在大多数青年旅馆里,您可以在一个大房间里得到一个私人房间或一张床,您也可以和其他人共用一个房间。洗手间通常共享,往往有一个厨房,您可以自己做饭。青年旅馆的费用和标准各不相同,但许多青年旅馆提供干净、舒适和低成本的酒店替代品。

 

您应该在飞往加拿大之前至少预订几个星期的酒店或青年旅馆。您可以通过提前预订省钱,而且有更好的机会找到实用的房间。试着找一家靠近公共交通中心的酒店或青年旅馆。当心特别便宜的酒店或青年旅馆,这种旅馆可能位于治安不好的地区,或者是标准非常低。

为了找到合适的酒店或青年旅馆,您可以:

• 上网进入黄页网站,输入“酒店”或“青年旅馆”;

• 在互联网上搜索您将要定居的城市或城镇的旅游网站(输入“旅游”+“城市或城镇名称”)并阅读住宿清单;

• 在您将要定居的城市或城镇进行一般互联网搜索,查找酒店和青年旅馆;

• 在加拿大的书店买一本带酒店和青年旅舍名单的旅游指南;

• 到达机场后询问服务台(如果您在到达之前没有预订住宿)。

 

大多数酒店和青年旅馆都有价格、照片、位置图及其提供服务的描述。

 

除了酒店和青年旅馆之外,您还可以与定居的城市或城镇的移民服务机构联系,询问是否有专门为新移民提供的临时住宿以及费用如何。您可以通过www.cic.gc.ca/english/newcomers/map/service.asp找到您附近的移民服务机构的地址和联系方式。

 

如果您是难民,作为安置援助计划的一部分,您在寻找临时住所时将得到援助。

 

加拿大房产抵押公司

加拿大房产抵押公司(CMHC)是联邦政府的国家住房机构。CMHC为帮助加拿大居民—包括新移民—做出明智的住房决策提供他们所需的信息和工具。CMHC为新移民设立了一个专门的网站,您可以在www.cmhc.ca/newcomers上找到。他们还为新移民制作各种印刷出版物,包括新移民加拿大住房指南:如何在加拿大找到、租赁或购买住房。可在CMHC网站或通过拨打1-800-668-2642免费获得本指南和其他出版物。

加拿大的住房类型

• 出租公寓—在一栋建筑或住宅中的单个家庭单位。大多数公寓有一个、两个或三个卧室;“单身汉”单位有一个单间,可用作生活区和卧室。

• 出租房—大房子有时分为几个私人卧室,租给共用厨房和浴室的人。

• 共管公寓—最常见的情况是,建筑中的共管公寓与许多单位并存。业主每月向共管公寓公司支付进行维护和维修所需的费用。公寓可成为首次购房者的不错的选择,因为通常价格较低。关于公寓的更多信息,访问www.cmhc.ca并在搜索框输入“公寓买家指南”。

• 房屋–带周边物业的独立的房屋以及双拼和联排别墅,每幢房屋与旁边住宅共享一面墙。

在加拿大租下您的第一个家

如果您打算租房,为您推荐一本实用的CMHC出版物,即《在加拿大租赁您的第一个家:新移民需要知道什么》。

您可以从 www.cmhc.ca/newcomers下载,也可以拨打CMHC电话1-800-668-2642订购。本产品提供八种不同语言的版本。下面的信息是基于该出版物和适用于其他新移民的CMHC指南。

房主和租客

您的“房主”是指拥有您居住房屋或大楼的人。对于大型建筑,房主可以聘请“物业经理”或“管理员”收取租金和管理该建筑。

 

房主和租客的责任在不同的省或地区有所不同。CMHC提供情况说明书,具体说明了出租过程的具体事项以及每个省和地区的相关法律。情况说明书还包括省和地区租务机关的联系信息和相关链接。如果您打算租房住,您应该阅读与您所在省份或地区有关的情况说明书。您可以在www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/reho上找到情况说明书。

 

总的来说,您的房主负责:

• 收租金;

• 保持您的建筑安全状况良好;

• 提供公寓内的所有物品,并且您的租金中包括这些物品(如冰箱、炉子、暖气);和

• 当您家里的物品出现故障时,修理并支付修理费。

 

作为租客,一般您负责:

• 按时足额支付房租;

• 保持您的房屋清洁并按时维护;

• 无论何时任何物品需要服务或维修时,应与房主联系;以及

• 允许房主或经理进入您的家进行修理,或如果您打算搬走,允许房主或管理员带其他租户进来参观。您的房主在进入公寓前必须以适当的方式通知您。

如果房主没有履行职责,可以使用表10.1的联系信息联系您所在省或地区的租房机构寻求帮助。

表10.1:省和地区租务机关

省/地区

联系信息

阿尔伯塔

阿尔伯塔服务局www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm 

电话: 1-877-427-4088或780-427-4088

卑诗

卑诗住宅租务总办事处

www.rto.gov.bc.ca

电话: 1-800-665-8779或604-660-1020

曼尼托巴

曼尼托巴财政–住宅租务办事处www.manitoba.ca/rtb

电话: 1-800-782-8403或204-945-2476

新不伦瑞克

新不伦瑞克出租人办事处www.snb.ca/irent

电话:506-453-2557(弗雷德里克顿办事处)

纽芬兰岛和拉布拉多

政府服务部–住宅租务处www.servicenl.gov.nl.ca/landlord/residential_tenancies.html 

电话: 1-877-829-2608或709-729-2610

西北地区

西北地区租务办事处www.justice.gov.nt.ca/RentalOffice 

电话: 1-800-661-0760或867-920-8047

新斯科舍

新斯科舍服务部–住宅租务办事处www.gov.ns.ca/snsmr/secure/contact/Default.asp?bhcp=1 电话: 1-800-670-4357或902-424-5200

努勒维特

努勒维特房屋公司www.nunavuthousing.ca 

电话: 867-975-7291

安大略

安大略房主及租客委员会www.ltb.gov.on.ca

电话: 1-888-332-3234或416-645-8080

爱德华王子岛

爱德华王子岛-住宅租赁物业司长办公室

www.irac.pe.ca/rental

电话: 1-800-501-6268或902-892-3501

魁北克

魁北克房屋管理委员会www.rdl.gouv.qc.ca

电话: 1-800-683-2245或514-873-2245

萨斯喀彻温

萨斯喀彻温住宅租务办事处www.justice.gov.sk.ca/ORT

电话: 1-888-215-2222或306-787-2699

育空

育空地区社区服务部www.community.gov.yk.ca/consumer

电话: 1-800-661-0408或867-667-5111

 

找到出租屋

当您在找住的地方时,地点和成本往往是考虑的重要因素。临近工作、学校、公共交通和其他服务的社区可能需要的费用更高,但它们也可以为您在上班或上学的通勤上节省时间和金钱。

 

一旦您选择了中意的社区,您可以找到很多可以出租的房子或公寓。您可以参观住宅区,寻找房屋或建筑上的“出租”标志。您也可以查看报纸上的分类广告、商店和社区中心的公告栏,在网上搜索租房信息或询问您的朋友。您也可以向移民服务机构寻求帮助(查看www.cic.gc.ca/english/newcomer/map/services.asp)。最后,您还可以雇用代理公司(见黄页或搜索互联网),以帮助您找到一个出租房屋。

 

在做租房决定之前,记得先多看一些不同的房子或公寓。这样,您就可以对收取的租金进行比较,并确保您选择的地方适合您和您的家人。

 

在您去看有意向的地方之前,先准备一个问题清单,用来向房主或管理人提出问题(见框10.1)。写下这些答案将有助于您比较已参观过的所有房子或公寓,比较它们各自的优缺点。您在参观房屋时,别忘了检查房屋状况,以确保一切正常工作。

 

方框10.1:查看出租单位时询问房主或管理人的问题

租金中包括公共设施(比如水电和供暖)以及电器(比如冰箱、炉子和洗衣机/烘干机)吗?如果没有,这些设施每个月要花多少钱?

 

公寓里有家具吗?

 

您能对房屋做些改变吗,比如粉刷或者装修?

 

如果您有宠物或您抽烟,允许养宠物和吸烟吗?

 

如果您有车,有停车位吗?不需要额外缴纳停车费吗?

 

其他租客是什么样的人?例如,是否有其他家庭或单身人士居住在该地区?

 

谁负责维护物业?

 

如果您正在考虑一间公寓,它有储物柜或单独的自行车存放区吗?费用包括在房租里吗?安全吗?

 

在加拿大,房主可以要求您提供参考资料(如过去的房主或雇主),借此他们可以确认您是一个好租客。他们还可以问您在哪里工作和您的收入怎么样,并检查您的信用记录。如果您最近刚刚到达加拿大,没有参考资料、工作或信用记录,您可以在租房上获得移民服务机构的帮助(参阅www.cic.gc.ca/english/newcomer/map/services.asp)。有关信用记录的更多信息,请参见关于资金和财务部分。

搬进出租屋和签约

当您同意租房时,您和房主应该签署租约。租约是一份书面的租赁协议,对您和房主同意的所有条款进行了概述。这是一份法律文件,所以您一定要阅读和理解每个单词。您可以选择让某人和您一起去,比如一个亲戚、朋友、移民服务机构的工作人员,甚至是律师。第10.2栏提供了一份租约上通常出现的项目清单。

 

方框10.2:租赁租约上常见的项目

您和您房主的姓名和联系信息。您打算租赁的房屋或公寓的地址。

 

您同意支付的每月租金,不论是否包含公用事业、停车、有线电视或其他服务。

 

房租到期的日期(例如,每个月的第一天)和允许房主未来增加租金的额度。

 

租期(例如,一年或按月)。

 

终止或取消您的租赁的条件,或转租物业(如果您想在租赁期期满前离开,找到其他租客)。

 

您负责维修或保养的物品清单。

 

任何其他限制(如是否可以吸烟或养宠物)。

 

允许房主进入您的房子或公寓的具体规则。

 

改变租约和解决任何争议的程序。

 

根据省或地区不同,房主在签租约时可以要求您支付租金押金。押金通常相当于一个月的租金。如果您不付房租或是由于您的原因造成您所租住的公寓或房子遭到损坏,可以使用押金。当您搬出去的时候,您的押金要么退还给您,要么用来付您上一个月的房租。

 

每个省的押金规则都不同。例如,在安大略,押金只能用于支付所欠租金,而不应支付损害赔偿金。在魁北克,业主不得要求任何押金。更多细节,请阅读您所在省份或地区的情况说明书,可在www.cmhc.ca获得该说明书。

 

请您的房主或管理人介绍如何接收信件、使用对讲机(公寓楼)、垃圾和回收、洗衣房、租客和访客停车的规则和指示,以及设备如何工作的相关规则和说明。

 

付房租

每个月的第一天,您通常要向房主、管理人或物业经理支付房租。通常情况下,您可以用三种方式支付房租:

 

  1. 现金。确保您收到全部金额的收据。

 

  1. 远期支票。这些支票上都标有一个未来的日期。例如,许多房主希望您给他们12张支票,日期为接下来12个月中每个月的第一天。

注明日期之前,远期支票不能兑现,您可以致电您的银行取消没有兑现的支票。

 

  1. 保兑支票。这种支票由您的银行进行保兑。许多房主要求您提供第一个月和最后一个月租金的保兑支票。

 

在有些地方,房租可能包括水电费和供暖费。如果您的房租里不包括这些费用,您必须自己支付这些公用事业费。如果您付水电费,请务必在账单上注明的到期日之前付款,否则公司会向您收取利息。如果您错过了几笔付款,公司可能会中断对您的服务。

租金上涨

法律规定了您的房主多久可以增加租金和可以增加多少租金。每个省和地区的法律不同。在大多数地区,房主必须提前90天向您发送通知,然后再增加租金。在加拿大某些地区,您的房主只能在您第一次入住的周年日期增加房租。通常房主每年只能增加一次租金,而且必须在省或地区政府规定的最高限额内增加。如果您的房主没有在规定时间内向您发送通知,在房主向您发出适当的通知之前,您可以拒绝支付上涨的房租。不同的省和地区对租金的增加有不同的规定。更多细节,请阅读您所在省份或地区的情况说明书,可在www.cmhc.ca获得该说明书。

搬出去

在搬出出租单位之前,您必须书面通知房主您要离开。您必须提前一个月、两个月或三个月发出通知,具体时间取决于您所在省或地区的规定(请查看www.cmhc- schl.gc.ca/en/co/reho提供的省或地区情况说明书)。如果您有租约,法律可能不允许您提前终止租约。在这种情况下,您必须与房主达成协议,或者支付您所在省法律规定的金额。

 

在加拿大购买您的第一所房子

如果您打算买房子,两份CMHC出版物非常实用:《在加拿大购买您的第一所房子:新移民需要了解什么》和《购房者核查清单:新移民指南和工作手册》。您可以从 www.cmhc.ca/newcomers上下载,也可以拨打CMHC电话1-800-668-2642订购。

这些产品提供八种不同语言的版本。基于这些出版物和适用于其他新移民的CMHC指南提供以下信息。

找房子

在您开始买房之前,清楚地知道自己能承担的费用很重要。您要提前计划好与住房有关的各种开支。除了购买房屋的费用外,其他主要费用还包括供暖、物业税、房屋维修和装修。如果您想做一些计算,来估算拥有房屋的成本,您可以利用www.cmhc.ca上(在在搜索框中键入“房贷计算器”或“财务准备”)简单的计算器和工作表。

 

许多购房者依靠房地产经纪人帮助他们找到并购买他们的房子。一个好的房地产经纪人会倾听您的需求,安排上门看房和专业验房(见下文),并与卖家协商,帮助您得到最好的价格。通常由卖方会以佣金的形式向房地产代理人支付报酬,也就是指通常情况下经纪人将为购房者提供免费服务。如需找到房地产经纪人,可以向您的银行和您认识的人打听,是否他们可以向您推荐房产经纪人,或者记下您感兴趣的街区中“代售”标牌上显示的房地产经纪人名字。您也可以在www.mls.ca上访问住宅房源共享服务®(MLS®)网站。这上面列出了整个加拿大的所有房地产经纪人和数以千计的在售房屋。

 

有以下几种方式来寻找打算购买的房屋:

• 告诉朋友、家人和同事您在找房子。您可能会打听到市场上关于住房的相关信息。

• 访问房地产网站,如www.mls.ca,获得大量的房屋信息和照片。

• 阅读报摊、便利店和其他商店中报纸或房地产杂志中的新房内容。

• 开车前往您感兴趣的街区,并寻找“待售”标牌或参观新的楼盘(新建房屋的所在地区)。

报价

一旦您找到了符合您的预算、生活方式及家人需求的房屋,接下来应该做一份“报价单”如果您通过房地产经纪人帮您购房,他或她会帮助您准备报价。如果没有房产经纪人,您可以在律师的帮助下(或魁北克的公证人)准备这份文件。一般情况下您需要通过协商,设法砍价。

 

如果卖方接受了您的出价,您需要聘请一名律师或公证人将该房屋转到您的名下。如需找律师或公证人,请查看黄页,或者向您的房地产经纪人咨询。

 

出资购房

大多数购房者如果不从银行(或其他金融机构,比如“信用社”、人民银行或保险公司)贷款,没有足够的钱来支付他们的购房款。购房贷款称为“按揭”。您可在一段时间内通过定期付款偿还抵押贷款,通常该期限最多为25年。您需要为借款支付利息。

 

银行和其他金融机构将提供多种选择,帮助您选择最符合您需求的抵押贷款。

在作出决定之前,一定要了解每种选择的优缺点。如果您想在抵押贷款时获得帮助,您可以联系“按揭经纪人”,他们会为您找到最好的抵押贷款(见黄页或在网上搜索名单)。

 

在您开始找房之前,可以从银行或金融机构获得“预批按揭贷款”。预批贷款意味着批准您以一定的条款和条件获得特定数额的抵押贷款。这一批准的特定有效期通常为90天。预先批准并不意味着您必须接受抵押——您仍然可以自由地寻找其他途径。然而,有了预先批准,您可以确切地知道您可以在购置新家时花费多少。如果您打算利用CMHC按揭贷款保险(参见下文说明)购买新房,您需要从认可的银行得到购房贷款。

抵押人

迈克尔•库布瑞克于1995年从巴西来到加拿大。“我在加拿大没有任何关系,所以和许多新移民一样,我做了一些零工来养活我的家人。我在当地一家餐馆打扫厨房,在一家小商店里卖电子产品,甚至还尝试过送晨报。”

 

对于库布瑞克来说这是一个巨大的改变,他曾是巴西航空公司的资深空少,并周游世界。于是,他决定回到学校去获得工商管理学位,接受其他教育。之后他开始在金融业工作,帮助人们更好地了解和获得抵押贷款。在向移民提供抵押贷款的建议时他说,“大多数金融机构将帮助客户实现可行的解决方案,但您必须立即与他们联系。”您开始寻找解决方案的时间越长,它就越复杂(也很贵)。”

 

首付和抵押贷款保险

您的抵押金额将由房屋的价格减去首期付款额来决定。首付是您预先支付的房屋价款的一部分,不能通过借款支付。如果首期付款不到购房款的20%,您可能需要抵押贷款保险。

 

如果您无力偿还抵押贷款,抵押贷款保险会保护银行或金融机构的利益。按揭贷款保险对您也有好处,因为它可以让您获得较低首付(低至5%)和较低利率的抵押贷款。

 

关于CMHC按揭贷款保险的细节,向您的银行或金融机构咨询,或登录www.cmhc.ca在搜索框输入“抵押贷款保险”。

信用评分和历史

当您尝试获得抵押贷款时,拥有良好的信用记录是非常重要的。因为贷方可通过信贷历史了解您拥有良好的还贷记录。

不幸的是,作为一个新来加拿大的人,您可能没有加拿大银行和其他金融机构认可的信用记录。如果您想买房,尽早开始建立新的信用记录是很重要的。与您的银行客户服务代表及时沟通。他或她可以帮助您制定一个计划,建立一个信贷历史,这将有助于您购买您新房。

 

有关信用记录的更多信息,请参见关于资金和财务部分。

验房

如果您提供了房屋报价,对通过专业验房的房屋制定购买条件是个明智之举。如果验房师发现了不易察觉的严重问题,这样做可允许买方取消或更改报价。检查员将对物业进行详细检查,收费为(300加元及以上)。当您收到验房报告时,您和您的房地产经纪人将不得不讨论如何进行必要的维修(如果有的话),这可能会影响您同意支付的价格。

 

您可以访问www.cmhc.ca并在搜索框输入“聘请验房师”,得到关于聘请验房师的更多信息。

如需找到认可的验房师,请访问www.cahpi.ca或www.inspectionpreachat.org(魁北克)或搜索黄页。

其他形式的住房

政府资助的住房

在整个加拿大,政府补贴或支付部分租金,以帮助低收入者支付住房和公寓的费用。在大多数情况下,如需获得这些有补贴的房屋要等很长时间——有时好几年。各省、地区之间,有时各城市之间的规则有所不同。一般来说,落地移民或难民有资格迁入补贴住房,但与其他人相比,他们在等候名单上并没有任何优先权。在您到达加拿大之前,您不能进入房屋等候名单。

 

因此,大多数符合条件的移民在住进补贴住房之前都住在私人出租屋内。当您到达加拿大时,向您所在城镇的移民服务机构咨询关于当地补贴住房的有关信息(关于移民服务机构名单,请查看www.cic.gc.ca/ english/newcomers/map/services.asp)。

合作住宅

合作住宅指的是由居住在其中的“成员”集体拥有和管理的一组公寓或住宅。

由于大多数合作住宅都是非营利组织,所以租金往往低于平均水平。但是,您要积极参与合作住宅的管理和维护。

要成为合作住宅的成员,您可以向您希望居住的合作住宅理事会提交申请。如果您的申请被接受,您通常需要签署一份“入住协议”,这是一种类似租赁合同的法律协议。关于您所在城市或城镇的合作住宅名单,请查阅黄页或上网查询。

专上学生住房

大部分高等院校都设有住房部门,向学生提供校内和校外住房选择信息。欲了解更多信息,请与您打算就读的大学或学院的住房部门联系。

紧急住房

紧急住房(有时称为“避难所”)是无家可归者或处于危机中的人员的短期住所。紧急住房提供安全居所,在这里您可以得到生活的基本必需品,如临时住所、淋浴设施、金钱和食物。如果您从家里被赶了出来,或者您居无定所,或者如果您呆在家里有被虐待的危险,紧急住房对您来说可以解决很大问题。

庇护所的工作人员和志愿者会为您提供您支持和信息。如果您需要的话,他们可能会帮助您获得法律咨询、经济援助和新的居住场所。他们也有食物、衣物、尿片和玩具,以防您没有时间收拾这些东西。如果您被虐待,收容所的工作人员向对您施虐的人员透露您住在什么地方。

 

收容所由社区团体管理,其电话号码以及其他紧急号码通常列在电话簿的前几页。您也可以找个避难所征求意见(您甚至不必告诉他们您的名字)。有些工作人员可以讲不同的语言,也可以为您安排口译员。

老年人住房

加拿大的老年人有几种公助住房选择。其中包括为老年人提供的政府资助住房和私人住宅。这些住宅提供各种服务,帮助老年人满足他们的日常需要。在蓝页中查看政府资助的老年人住房,在黄页中查看为老年人提供的私人住宅。

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