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分租与转租 | Jooyee 聚译网

分租与转租

Sublet and Assignment (BC)

原文录入时间: 2016-07-22
点击数: 598
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分租与转租

分租租赁单位或转让租赁协议需经房东的书面许可。

 

分租

当原租户迁出其租住单位,容许某人(分租户)独占其租用单位,支付部分租约期租金时,便视为分租租户。

这种情况下,新的租赁协议(分租)必须由原租户和分租户签署。这样,原租户就成为分租户的房东 - 这种关系以及与原始房东的关系都涉及可执行的权利和义务。分租户只有原租赁协议中所述的相同权利和义务,与分租户签署的协议不能与原租赁协议相抵触。原业主与分租户之间没有合约关系。

 

转租

当原租户找到某人来接管租赁协议时 - 通常是在固定租赁期限内提早离开,或需要转让可移动板房的所有权的情况下。在这些情况下,新租户承担原始租赁协议规定的所有权利和义务 - 除非房东和新租户就新条款达成一致或签署新协议。

 

住宅分租与转租准则

只有在以下情况下,租户才能转租或分租:

  • 租客有业主的书面协议,或在公园的可移动板房租赁期内,被视为已获得业主同意;或
  • 租户有住宅租赁部(RTB)允许分租或转租的命令;和
  • 租赁协议没有禁止租赁单位的分租或转租(补贴住房提供者通常不允许分租或转租)。 
  • 政策指南 - 分租或转租(PDF)

 

房东的许可

租客在分租或转租之前必须得到房东的书面许可。业主不能无理拒绝6个月或以上固定租约期内的分租或转租。

如果业主有理由认为该人不能遵守租赁协议,或可移动板房小区的规则,业主可以拒绝分租或转租的请求。如果租户认为房东无理拒绝分租或转租,可以申请解决争议

对于转租,业主可以收集信息并对所推荐的租户进行信用调查,如果他们不满意,认为所推荐的租户可能无法或可能不会支付租金,则可拒绝转租。因确认所推荐的租户是否适合租赁房屋而产生的相关费用不能转嫁给原始租户。

如果租户在没有房东书面许可的情况下分租或转租,房东可以向原租户发送结束租赁的通知- 这意味着对分租户的租赁也将结束,除非他们能够与房东商定新的租赁协议。

 

可移动板房小区租约

在可移动板房小区中,通常可移动板房所有者出售房屋时需要提出分租或转租请求。

要求小区业主批准分租或转租之前,租户必须向所推荐的买方或分租户提供小区规则和租赁协议任何相关部分的书面副本。

租客必须向业主提出书面请求。小区业主有10天的时间给出回复。

如何提交请求会影响业主被视为已收到请求的时间。例如,3月1日直接向房东提出请求意味着房东必须在3月11日之前回复。张贴在门上或邮寄给房东意味着更长的等待时间。

如业主在收到分租或转租请求后10天内没有回复,则租客可以继续进行分租或转租,业主和房东另有协议的除外。

 

租户死亡或破产

租户的破产或死亡会影响租赁。当某人被指定为遗产执行人或管理人或破产受托人时,法律将该租赁的权利和义务转让给此人 - 他们可以选择继续租赁或通知租赁结束。

如果以这种方式转让租赁协议,则不需要征得业主的同意。然而,执行人或管理人最好通知业主他们参与其中并保持沟通。

本网站的内容由卑诗省按照每页上的日期定期审核和更新:2016年7月22日。

热门评论

alanou
加拿大的房东和房客都必须知道的法律常识 无论你是在加拿大当房东还是当房客,有些法律条文不能忽视。作为房东需要考虑租房的管理。例如,我能多收押金吗?我想收回房子怎么办?租客不付房租我有什么办法应对?……作为租客可能也有很多顾虑的问题,例如,遇到霸道房东怎么办?遇到不负责任的房东怎么办?……   房东能要求多少金额作为押金?   点击图片查看幻灯模式   房东至多能要求半个月房租作为“security deposit”。同时,如果租客有宠物的话,房东还能要求至多半个月房租作为”pet damage deposit”。房东只能要求每一项各一次,无论有多少位租客或者多少只宠物。比如:租客有3只狗,房东也只能要求半个月房租作为pet damage deposit。   “security deposit”目的之一是为了保证租约的履行,如果已经向房东付了押金但是决定不租了,房东无须退还押金。同时,房东也不能再将这个房间租给别人。   与其他省份不同的是,BC 的房东不能在合约开始时要求租客提前支付最后一个月的房租。   是的,国内常用的的“押一付三”是不可以的!!提前交半/一年的房租更是不可以!那你会问了,我作为房东如何保障自己的利益?不急,慢慢看你就知道了。   ?房东能要求租客提供哪些信息?   房东当然希望找个靠谱租客,在挑选租客时要睁大眼睛。如果你对你看人的眼光比较自信,对这个人背景也比较了解,不想给自己和别人添麻烦,那当然是好的,你可以直接跟他谈合约没问题。如果你还存有疑问,想自己的宝贝房子落入一个好租客之手,那么你可以做如下的一件或几件事:   房东可以要求推荐信(reference letter), 信可以要求朋友、前室友、前房东、雇主等人提供,这样的信主要就是让别人来讲讲,我认识了这个人多少年啦,我是他的老板/老友,他是个多么具有责任感、好相处的人、从不在party撒酒疯、从来都按时付房租等等,这种character reference,总之就是需要把那人吹嘘一番,最好说一些具体的事情,让信更有说服力,以证明他是个值得信赖的好租客。这个写信人的身份、了解他的程度都为房东提供参考。   房东为了确认租客有付房租的经济能力,也可以要求租客提供他有工作的证明,形式当然可以多样,主要就是要让自己相信,他是有工作的,付得起房租。   房东为了确认租客的身份,也可以要求查看租客的身份证明,比如驾照。但是!不能复印,不能记下号码!只能看一下!   如果房东还是不放心,想要稳妥起见,在租客的同意后,房东可以做一个信用记录的查询”credit check”。这个credit check就是和银行贷款等等都紧密相连的那个,加拿大有两大公司对此进行管理。题外话是建议大家没事去查查自己的信用记录,防患于未然总是好的,不然等到自己申请房贷时发现分那么低,就会有麻烦了。   注意的是,房东不能要求工卡号(SIN Number)或银行信息,所以,做信用记录查询时,只能通过租客全名、生日、目前的地址查询,不能问租客要工卡号(尽管用了工卡号能查询得更准确)。这是因为,租房也是被BC的个人信息保护法案(BC PersonalInformation Protection Act)所保护的。   ?如果我怀孕了,或者我的孩子来同我同住,房东能赶我吗?   房东只能在某些特定的情况下能驱逐租客,他们必须要有正当理由(evict for cause)。总的来说,怀孕了或者收养了孩子不是房东驱逐租客的理由。   但是,房东有权限制一套房子内的住客数量。如果你的租约里有要求(是的,把这条写进租约是懂行的房东应具备的技能,因为可以防止分租),那么如果有更多的人入住此房,房东可以增加你的房租。如果你住的房子/公寓面积比较小,并且已经有一定数量的人住在里面了,当新的家庭成员到来时,房东可以发一个关于有过多的住客的通知。   ?房东能因为我有小孩不租给我么?   BC Human Rights Code(人权法规)禁止房东基于一些事项歧视租客,比如年龄、婚姻家庭状况,除非是政府为老年人修的福利房。但是,房东有权限制租客的数量。比如:房东不能说:因为你有小孩,或者你小孩7岁,我就不租给你了!但是,房东可以说,这个房间仅限两个人住。   ?其他租客抱怨小孩太吵,我能做什么?   每个租客都有享有”安静享受” (quiet enjoyment)他们的房间的权利。这就包括了不受“不合理”(unreasonable)打扰的权利,但不包括不受“任何”声音打扰。如果你的孩子在白天玩耍,这通常不被视为不合理打扰。然而,如果你的孩子在晚上深夜玩闹,或者制造很大的噪音,这就有可能对其他租客产生不合理的打扰。   如果你的房东因为其他租客的投诉而找你谈话,你可以向他解释你的孩子只是在白天玩耍,并没有造成过度的噪音。之后,最好你可以书面写信把事情再解释一遍,比如发生了什么,你不认为那是过度的噪音。   如果你的房东继续收到投诉,他可以给你一个月的提前通知以结束租约(驱逐通知/eviction notice)。你可以10日内住房租赁委员会(Residential Tenancy Branch)申请争议解决(Dispute Resolution)。此时,你需要尽可能提供证据来证明你的孩子没有造成不合理的打扰,这可以是你与房东的书面交流,可以是证人的证词,可以是视频等等。在庭审中,仲裁员(arbitrator)会决定孩子的打扰是不是严重到了要被驱逐的地步。   如果其他的租客因为你有孩子就骚扰你或者恐吓你,你应该离开向你的房东书面写信报告。你的”安静享受” (quietenjoyment)权利也包括了免受骚扰和恐吓,并且房东必须采取措施来保护。   ?房东要求我搬出?   同上,房东可以在某些情况下要求租客搬出(eviction),但是房东必须遵循一定的规则并且给书面通知。房东不能口头让你说搬就搬。   如果你是一位租客并且收到了驱逐通知(eviction notice),请仔细阅读!你有可能不同意房东要求你搬出的理由,比如,你不认为你太吵了,比如你并没有违反超过一定数量的住户的要求,你可能会想要房东停止驱逐。同上,你可以向住房租赁委员会(Residential Tenancy Branch)申请争议解决(Dispute Resolution)。   如果你收到了2个月的驱逐通知(房东自住),是可以要求房东给你补偿你一个月房租的!   本文由作者北美购房网原创(微信号:beimeigoufang)首发,转载请注明作者信息及来源,违者必究。

2017-01-20 13:51:11 (0)