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卑诗省物业税高得让人不忍直视?! - 各项补助大全 | Jooyee 聚译网

卑诗省物业税高得让人不忍直视?! - 各项补助大全

How to Reduce your BC Annual Property Taxes

原文录入时间: 2017-01-11
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降低您的物业税

小编按语:

都说加拿大是“万税之国”,购物要交税,吃饭要交税,买房子这么大的一笔投资,自然也要向政府纳贡不少。不过值得庆幸的是,加拿大的税收制度是相当健全的,在收税的同时,政府也为首购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。

本文分享了几招卑诗省府分享的抵税补助!政府都出来教你省钱了,还不把握机会?

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1. 房主物业税补助

房主物业税补助可以降低您支付的主要居所物业税金额。

如果房主居住在农村地区,并向市或其居住的省支付物业税,则他们可享受该补助。如果您向第一民族支付物业税,请直接联系第一民族

您可能取得以下房主资格,即:

 

1.1 发放给65岁以下人员的房主物业税补助

房主物业税补助可以降低您每年支付的主要居所物业税金额。

了解:

 

1.1.1 我有资格申请吗?

为了取得申请补助金资格,您必须满足以下要求:

 

您的主要居所

为了申请房主物业税补助,您只能拥有一个主要居所。

如果您的主要居所不止一个,您不能指定哪一个是您的主要居所。

您的主要居所是您通常将其当做家的地方。它是您居住和处理日常事务的地方,例如付账单和接收邮件,通常是您的所得税、医疗服务计划、驾照和车辆登记等政府档案中使用的居所。

要符合申请房主物业税补助的资格,您的主要居所必须作为改善居所而纳税。

申请房主物业税补助时,您必须住在主要居所中。但是,如果您满足某些要求,即使发生以下情况,您仍然可以申请该补助:

 

1.1.2 您的补助金额

基于以下因素确定房主物业税补助金额:

 

您物业的价值和位置

如果您物业的评估值分割价值为1,600,000加元或以下,房主物业税补助最高可将您的税费减少570加元,或者如果您的物业位于北部地区或者农村地区,该金额最高为770加元。

如果您满足所有要求,但是您物业的评估或分割价值超过1,600,000加元,您可以申请的补助金会降低。

以1,600,000加元为基数,评估值每增加1,000加元,补助就会减少5加元。这意味着评估价值超过1,714,000加元(北方地区和农村地区是1,754,000加元)的物业将不能享受该补助。

 

分割价值

通过对您的物业价值进行分割,您可以申请房主物业税补助,前提是:

  • 由于您物业的评估价值较高,您之前不能或者只能申请降低的补助,并且
  • 您的物业包含主要居所和至少一处独立居所。

您可以使用评估价值的房主物业税补助分割计算表(PIN 91)(PDF)来申请将物业的评估价值进行分割。

物业分割价值是物业的评估价值除以该物业上所建住宅的数量。为了符合资格,每处住宅都必须包含厨房、卧室、浴室和客厅。

巷道屋和多家庭住宅,例如双层公寓住宅楼、三层公寓住宅楼和四层公寓住宅楼,都是符合资格的独立居所。您主要居所中的一间套房不能视作独立居所。

 

您的物业税

大多数房主在申请房主物业税补助之前都必须支付至少350加元的物业税来提供资金服务,例如道路保养和治安保护。如果您可以作为老年人、退伍军人残疾人申请房主物业税补助,那么这一金额可以降低。

如果您在当前税务年度购买了物业,并且如果您满足以下要求,您可以申请房主物业税补助:

  • 前一任房主未全额支付物业税
  • 前一任房主未申请补助
  • 您今年没有收到另一房屋的补助
  • 申请补助时您居住在该物业

您可以申请的房主物业税补助将只适用于前一任房主未支付的物业税。

 

1.1.3 申请

要获得房主物业税补助,您必须每年进行申请。每年只能为一处物业申请一次补助。

了解何时及如何申请房主物业税补助

 

1.2 老年人房主物业税补助

房主物业税补助可以降低您每年支付的主要居所物业税金额。

如果您年满65岁或以上并且满足某些要求,您可以申请更高的补助。

了解:

 

1.2.1 我有资格申请吗?

要有资格申请物业税补助,您必须满足以下要求:

符合这些资格的房主申请补助的目的必须是为该居所获得更高的补助。

 

您的主要居所

为申请房主物业税补助,您只能拥有一处主要居所。

如果您的主要居所不止一个,您不能指定哪一个是您的主要居所。

您的主要居所是您通常将其当做家的地方。它是您居住和处理日常事务的地方,例如付账单和接收邮件,通常是您的所得税、医疗服务计划、驾照和车辆登记等政府档案中使用的居所。

要符合申请房主物业税补助的资格,您的主要居所必须作为改善居所而纳税。

申请房主物业税补助时,您必须住在该主要居所。但是,在满足某些要求的前提下,即使您发生以下情况,您仍然可以申请该补助:

 

1.1.2 您的补助金额

基于以下因素确定房主物业税补助金额:

 

您物业的价值和位置

如果您物业的评估分割价值为1,600,000加元或以下,房主物业税补助最高可将您的税费减少845加元,或者如果您的物业位于北部地区或者农村地区 ,该金额最高为1,045加元。

如果您满足所有要求,但是您物业的评估或分割价值超过1,600,000加元,您可以申请的补助会降低。

以1,600,000加元为基数,评估值每增加1,000加元,补助就会减少5加元。这意味着评估价值超过1,769,000加元(北方地区和农村地区是1,809,000加元)的物业将不能享受该补助。

如果您物业的评估价值超过1,600,000加元,并且调整后净收入为32,000加元或以下,您可以申请老年人低保补助

您必须单独申请房主物业税补助低保补助

如果您物业的评估价值超过1,769,000加元(北方地区和农村地区是1,809,000加元),那么您不能申请房主物业税补助。即使您没有获得房主物业税补助,您仍然有资格申请低保补助,而且可以单独申请。

 

分割价值

通过分割您的物业价值,您可以申请房主物业税补助,前提是:

  • 由于您物业的评估价值较高,您之前不能或者只能申请降低的补助,并且
  • 您的物业包含主要居所和至少一处独立居所。

您可以使用评估价值的房主物业税补助分割计算表(PIN 91)(PDF)来申请将物业的评估价值进行分割。

物业分割价值是物业的评估价值除以该物业上所建住宅的数量。要符合资格,每个住宅都必须包含厨房、卧室、浴室和客厅。

巷道屋和多家庭住宅,例如双层公寓住宅楼、三层公寓住宅楼和四层公寓住宅楼,都是符合资格的独立居所。您主要居所中的一间套房不能视作独立居所。

 

您的物业税

65岁以上的房主在申请房主物业税补助之前都必须支付至少100加元的物业税来提供资金服务,例如道路保养和治安保护。

如果您在当年税务年度购买了物业,并且如果您满足以下要求,您可以申请房主物业税补助:

  • 前一任房主未全额支付物业税
  • 前一任房主未申请补助
  • 您今年没有收到另一房屋的补助
  • 申请补助时您居住在该物业

您可以申请的房主物业税补助将只适用于前一任房主未支付的物业税。

 

1.2.3 申请

要获得房主物业税补助,您必须每年进行申请。每年只能为一处物业申请一次补助。

了解何时及如何申请房主物业税补助

 

1.3 退伍军人房主物业税补助

房主物业税补助可以降低您每年支付的主要居所物业税金额。

大多数退伍军人以以下身份可以申请房主物业税补助:

 

1.3.1 退伍军人补助

如果您的调整后净收入为32,000加元或以下,您可以申请:

 

1.3.2 享受退伍军人津贴的退伍军人的未亡配偶

如果您未满65岁,并是享受退伍军人津贴的退伍军人未亡配偶,您可以申请更高的补助。

您有资格申请该补助,前提是您:

提交申请时,您必须随附加拿大老兵事务部的确认函,说明您已故的配偶曾享受退伍军人津贴。

如果您上一年的申请中已经包含此信函,您无需再次提供。

 

1.3.3 为享受退伍军人津贴的退伍军人未亡配偶提供的低保补助

如果由于主要居所评估价值高而导致享受退伍军人津贴的和低收入的退伍军人未亡配偶的房主物业税补助下调或取消,那么低保补助可以对其进行补充。

您必须单独申请房主物业税补助低保补助

了解:

 

1.3.3.1 我有资格申请吗?

要有资格申请低保补助,您必须:

 

您的补助金

享受退伍军人津贴的退伍军人未亡配偶均享有资格申请并且申请补助金,其中大多数都会收到一张845加元(北部地区和农村地区是1,045加元)的支票。但是,补助金额取决于您的收入和房屋的评估价值。

 

1.3.3.2 申请

您必须单独申请房主物业税补助和低保补助。

要申请低保补助,请填写房主物业税补助低保补助申请表(FIN 65)(PDF)并将其连同所需文件一同提交给我们。

我们必须在当前税务年度12月31日之前收到您的低保补助申请和所需文件。

 

所需文件

请将以下所需文件附于您的申请中:

  • 当年的物业税通知单
  • 上一年的所得税评税或再评税通知书(如果未收到,请提供上一年的所得税申报表)
  • 如果您在调整后净收入中申请儿童、家庭成员或残疾人扣除额,请提交所得税申报附表

如果您延缴物业税,您也可以申请低保补助。

 

1.3.3.3 可追溯的低保补助

如果您上一年符合资格但是没有申请,低保补助可以进行追溯。

您只能申请追溯前一年的补助。

要申请上一年的补助,请填写并提交房主物业税补助低保补助申请表(FIN 65)(PDF)。

请将以下所需文件附于您的申请中:

  • 上一年的物业税通知单
  • 您申请所在年份前一年的所得税信息

我们必须在当前税务年度12月31日之前收到您的低保补助追溯申请和所需文件。

 

1.3.3.4 提交

如果您申请当年低保补助的同时也在追溯上一年的低保补助,您必须填写两份独立的表格。

您可以通过以下方式提交房主物业税补助低保补助申请表(FIN 65)(PDF)和所需的文件:

邮寄

房主物业税补助管理局
 PO Box 9991 Stn Prov Govt
 Victoria BC V8W 9R7

电子邮件

hogadmin@gov.bc.ca

 

1.3.4  65岁以下退伍军人补助

收入较低的加拿大武装部队的前任军官或普通士兵可以通过退伍军人补助来补充其房主物业税补助。

您必须单独申请65岁以下人员房主物业税补助退伍军人补助

65岁以下人员房主物业税补助和为老年人享受退伍军人津贴的退伍军人未亡配偶残疾人提供的房主物业税补助之间的差额即为退伍军人补助。如果您可以申请较高的补助金,您不能申请退伍军人补助。

了解:

 

1.3.4.1 我有资格申请吗?

为了享有申请退伍军人补助资格,您必须:

如果您是符合申请资格的已故房主的配偶或者亲属,您可以申请已故房主死亡当年的补助,前提是您在该房主死亡之时与其居住在一起并且会继续住在那里。

 

您的补助金

大多数符合资格并且申请补助的退伍军人都会收到一张275加元的支票。但是,补助金额取决于您的收入和房屋的评估价值。

 

1.3.4.2 申请

您必须单独申请房主物业税补助和退伍军人补助。

要申请退伍军人补助,请填写房主物业税补助低保补助申请表(FIN 65)(PDF)并将其连同所需文件一同提交给我们。

我们必须在当前税务年度12月31日之前收到您的退伍军人补助申请和所需文件。

 

所需文件

请将以下所需文件附于您的申请中:

  • 当年的物业税通知单
  • 上一年的所得税评税或再评税通知书(如果未收到,请提供上一年的所得税申报表)
  • 如果您在调整后净收入中申请儿童、家庭成员或残疾人扣除额,请提交所得税申报附表,
  • 退役证明或加拿大国防部出具的显示您(或已故房主)光荣退役日期的其他文件

如果您拥有共享收益合伙人,您也必须随附他们的以下文件:

  • 上一年的所得税评税或再评税通知书(如果未收到,请提供上一年的所得税申报表)

如果您延缴物业税 ,您也可以申请退伍军人补助。

 

1.3.4.3 可追溯的退伍军人补助

如果您上一年符合资格但是没有申请,退伍军人补助可以进行追溯。

您只能申请追溯前一年的补助。

要申请上一年的退伍军人补助,请填写并提交房主物业税补助退伍军人补助申请表(FIN 65)(PDF)。

请将以下所需文件附于您的申请中:

  • 上一年的物业税通知单
  • 您申请当年前一年的所得税信息

我们必须在当前税务年度12月31日之前收到您的可追溯退伍军人补助申请和所需文件。

 

1.3.4.4 提交

如果您申请当年补助的同时也在追溯上一年的退伍军人补助,您必须填写两份独立的表格。

您可以通过以下方式提交房主物业税补助退伍军人补助申请表(FIN 65)(PDF)和所需的文件:

 

邮寄

房主物业税补助管理局
PO Box 9991 Stn Prov Govt
Victoria BC V8W 9R7

 

电子邮件

请将您已填妥的申请和所需文件一同电邮至hogadmin@gov.bc.ca

 

1.4 残疾人房主物业税补助

房主物业税补助可以降低您每年支付的主要居所物业税金额。

如果您是残疾人或者与身患残疾的亲属居住在一起,并且您满足某些要求,您可以申请更高的补助金。

了解:

 

1.4.1 我有资格申请吗?

要有资格申请物业税补助,您必须满足以下要求:

  1. 根据《残障人士就业和援助法》您被认定为残疾人,并且享受省残障援助、困苦救助或补助

    注意:有资格申请其他援助计划,例如加拿大养老金计划(CPP)残疾人福利,并不意味着您可自动获得申请残疾人房主物业税补助的资格。

    或者
  2. 您终身残疾或者与终身残疾的配偶或者亲属一同居住在您的主要居所,并且为了帮助此残疾人管理日常生活功能,您:
  • 每月需要支付150加元以上用于在您的主要居所内获得身体协助,或者
  • 花费超过2,000加元对您的主要居所进行结构改造,或者
  • 购买了主要居所,并由前任房主对该居现有结构进行相应的改造,用来满足该残疾人的需求,并且改造价值超过2,000加元

注意:如果政府机关或保险公司的承保范围包括您的身体协助或结构改造所花费用,您不能申请残疾人屋主物业税补助。

 

您的主要居所

为申请房主物业税补助,您只能拥有一个主要居所。

如果您的主要居所不止一个,您不能指定哪一个是您的主要居所。

您的主要居所是您通常将其当做家的地方。它是您居住和处理日常事务的地方,例如付账单和接收邮件,通常是您的所得税、医疗服务计划、驾照和车辆登记等政府档案中使用的居所。

要符合申请房主物业税补助的资格,您的主要居所必须作为改善居所而纳税。

申请房主物业税补助时,您必须住在主要居所。但是,在满足某些要求的前提下,如果您发生以下情况,您仍然可以申请该补助:

 

1.4.2 您的补助金额

基于以下因素确定房主物业税补助金额:

 

您物业的价值和位置

如果您物业的评估分割价值为1,600,000加元或以下,房主物业税补助最高可将您的税费减少845加元,或者如果您的物业位于北部地区或者农村地区 ,该金额最高为1,045加元。

如果您满足所有要求但是您物业的评估或分割价值超过1,600,000加元,您可以申请的补助会降低。

以1,600,000加元为基数,评估价值每增加1,000加元,补助就会减少5加元。这意味着评估价值超过1,769,000加元(北方地区和农村地区是1,809,000加元)的物业将不能享受该补助。

如果您物业的评估价值超过1,600,000加元,并且调整后净收入为32,000加元或以下,您可以申请残疾人低保补助

您必须单独申请房主物业税补助低保补助

如果您物业的评估价值超过1,769,000加元(北方地区和农村地区是1,809,000加元),那么您不能申请房主物业税补助。即使您没有获得房主物业税补助,您仍然有资格申请低保补助 ,而且可以单独申请。

 

分割价值

通过分割您的物业价值,您可以申请房主物业税补助,前提是:

  • 由于您物业的评估价值较高,您之前不能或者只能申请降低的补助,并且
  • 您的物业包含主要居所和至少一处独立居所。

您可以使用评估价值的房主物业税补助分割计算表(PIN 91)(PDF)来申请将物业的评估价值进行分割。

物业分割价值是物业的评估价值除以该物业上所建住宅的数量。要符合资格,每个住宅都必须包含厨房、卧室、浴室和客厅。

巷道屋和多家庭住宅,例如双层公寓住宅楼、三层公寓住宅楼和四层公寓住宅楼,都是符合资格的独立居所。您主要居所中的一间套房不能视作独立居所。

 

您的物业税

有残疾的房主或与残疾人一起居住的房主在申请房主物业税补助之前都必须支付至少100加元的物业税来提供资金服务,例如道路保养和治安保护。

如果您在当年税务年度购买了物业,并且如果您满足以下要求,您可以申请房主物业税补助:

  • 前一任房主未全额支付物业税
  • 前一任房主未申请补助
  • 您今年没有收到另一房屋的补助
  • 申请补助时您居住在该物业

您可以申请的房主物业税补助将只适用于前一任房主未支付的物业税。

 

1.4.3 申请

要获得房主物业税补助,您必须每年进行申请。每年只能为一处物业申请一次补助。

如果这是您第一年为当年居所申请补助,您必须根据您符合资格的方式附上某些文件:

  1. 如果根据《残障人士就业和援助法》您被认定为残疾人,并且享受省残障援助、困苦救助或补助,请提供证明文件,例如加拿大社会发展与创新厅出具的援助确认书或房主物业税补助信息披露同意书(FIN 81)(PDF)。

    或者
  1. 如果您是残疾人但是没有接受省级援助,或者您与身患残疾的配偶或亲属居住在一起,并且没有因身体协助或结构改造支出费用,请附上B - 医生和房主证明(FIN 74PDF),由医生护理师填写并签名。请提供收据复印件,该收据可以用来证明按照本表B(i)和(ii)部分规定所产生的费用。

如果您搬到另一居所,您需要重新获得资格并提供上述文件。

了解何时及如何申请房主物业税补助。

 

1.5 已故房主

您可以为在已故房主或其遗嘱执行人或遗产管理人名下登记的某一物业申请房主物业税补助,前提是您满足以下要求:

如果房主在当年死亡,您将收到他们应得的补助金额。

如果房主在之前年份死亡,您将收到有资格申请的金额。

 

2. 农业保留地

如果根据省农田委员会(ALC)规定您的物业位于农业保留地(ALR)内,您有资格申请下调您每年支付的物业税金额。

ALR免税将您按照土地评估价值支付的教育税金额降低了50%。卑诗省物业估价处决定您的物业是否有资格申请免税。

您的物业估价中会自动包含免税额,并由纳税机关将其应用到您的税费当中。

 

3. 省级农用土地税收抵免

省级农用土地税收抵免将您支付的教育税金额降低了50%。如果您符合资格,您会在物业税纳税通知单上自动收到抵免额。

 

我有资格获得税收抵免吗?

要获得收税抵免,您的物业必须属于农业(第9类)类。如果您认为您的物业归类不正确,请联系卑诗省物业估价处

 

4. 可替代的能源发电项目免税

可替代的能源电力项目包括水力发电项目风力发电项目

 

4.1 水力发电项目

符合条件的水力发电项目可对动力生产中使用的规定的改良措施征收的教育税享受免税。这种免税政策不适用于教育税以外的物业税。如果您认为您的项目符合免税资格,请联系卑诗省物业估价处

 

申请退税

符合条件的水力发电商在其获得教育税免税当年的1月1日后,有三年的时间为因合格的改良措施而缴纳的教育税申请退税。

要申请退税,请写信给财政部,要求退税,并在信中提供:

  • 电力项目的名称
  • 项目业主的名称
  • 物业对开本编号或识别号

请将您的信函电邮至ruraltax@gov.bc.或将其寄至我们的以下地址:

物业税部门
税收业务
PO BOX 9446 STN PROV GOVT
VICTORIA BC  V8W 9V6

 

4.2 风力发电项目

风力发电项目使用风力来发电。对于符合条件的风力发电项目,支撑风力涡轮机的塔架和塔架基座都可以获得教育税免税。

这种免税政策不适用于教育税以外的物业税。卑诗省物业估价处会自动提供这种免税。

 

5. 省工业物业税抵免

省工业物业税抵免额将您支付的教育税金额降低60%。如果您符合资格,您会在物业税通知单上自动收到抵免额。

 

我有资格获得抵免吗?

要获得抵免,您的物业必须属于主要产业(第4类 )类。如果您认为您的物业归类不正确,请联系卑诗省物业估价处

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